Sellier Patrimoine

Sellier Patrimoine Agence et Conciergerie Immobilière sur Paris, Londres et Beyrouth. Chasses, Expertises et Ventes . Pour en savoir plus sur ce pôle www.sellier-patrimoine.fr

Sellier Patrimoine est une agence immobilière, société de Conseil en Investissements Financiers & Immobiliers. http://www.sellier-patrimoine.com/
Pour certaines missions Maitre Joss Van Camelbeke ancien notaire parisien pourra vous assister sur demande. Nous disposons d’une compétence juridique pour vous accompagner dans vos réflexions patrimoniales, immobilières et financières, que ce soit pour :


• Sélectionner via nos partenariats institutionnels et privés des biens rares vendus hors marché libres ou occupés
• piloter avec vous après une étude patrimoniale, le choix au sein des différents dispositifs fiscaux des produits appropriés en fonction de vos objectifs, des prix de marché, de votre budget, des qualités de signature des constructeurs, opérateurs et exploitants et de la dynamique du marché locatif. Nous procéderons à une simulation chiffrée qui vous sera remise à cet effet afin de structurer cette démarche
• Sélectionner avec vous des investissements immobiliers locatifs dans le neuf ou l'ancien concernant les dispositifs suivants :
• Monuments Historiques*
• Malraux*
• Déficit foncier*
• Loueur Meublé professionnel ou non professionnel*
• Nue-propriété*
• Pinel*
• Outre-Mer*
• Choisir avec vous en fonction de votre budget, votre profil de risque et vos objectifs des opérations en Immobilier Professionnel & Commercial en direct ou sous forme de parts de : SCPI* ou de fonds spécialisés* :
• murs de magasins*
• bureaux*
• commerces en pied d’immeubles neufs*
• bureaux à réhabiliter en habitation,*
• locaux industriels, entrepôts*
• immobilier d’hôtellerie*
• immobilier et Plates-formes logistiques*
• immobilier Alternatif*
• Rechercher pour vous des solutions d’investissement sous forme de fonds gérés :
• Vignobles*ou GFV* & Forets ou GFF*
(*) Lors d’un entretien personnalisé avec un de nos conseillers en Investissements
En Conseil patrimonial via un bilan patrimonial global ou ciblé pour
• chercher des formules complètes, performantes et économiques en épargne immobilière et financière
• protéger votre famille et votre conjoint
• préparer votre retraite
• constituer des revenus complémentaires
• réduire votre pression fiscale à l’ISF ou l’IR
• effectuer un arbitrage objectif entre vos différents types d’actifs
• optimiser la rentabilité et la valorisation de votre patrimoine
• conseiller sur les modes d’acquisition, de détention et de transmission du patrimoine privé et professionnel, immobilier et financier.

🌟 A vendre !📍 Localisation : Montreuil (93100)🏠 Type de bien : Bureau📐 Surface : 312 m²💶 Prix : 988 000€MONTREUIL CROIX ...
31/07/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Montreuil (93100)
🏠 Type de bien : Bureau
📐 Surface : 312 m²
💶 Prix : 988 000€

MONTREUIL CROIX DE CHAVAUX : PLATEAU INDUSTRIEL 312 M² | VOLUME CATHÉDRALE (7M) | DPE B
L’Actif "Licorne" : Pleine Propriété, PC Purgé & Performance Énergétique Exceptionnelle
Au cœur du Grand Paris, dans l'écosystème dynamique de Montreuil - Croix de Chavaux (100m du Métro Ligne 9), Sellier Patrimoine vous présente une opportunité d’investissement immobilier rare. Ce volume industriel indépendant, libéré de toute copropriété, constitue le canevas idéal pour les projets résidentiels ou tertiaires les plus ambitieux.

Expertise en Valorisation Foncière :
Cet actif démontre notre savoir-faire en arbitrage d'actifs complexes. Vous détenez un atelier, garage ou entrepôt à Montreuil, Vincennes ou Pantin ? Notre victoire judiciaire de novembre 2024 prouve notre capacité à sécuriser vos projets malgré les contraintes du PLUi Est Ensemble. Contactez-nous pour une étude de potentiel (changement de destination, surélévation, purge de recours).

1. UN POTENTIEL MULTI-DESTINATION À HAUTE RENTABILITÉ
Grâce à sa structure béton robuste et sa hauteur sous faîtage de 7 mètres, ce plateau de 312 m² s'adapte aux secteurs les plus porteurs :

Sport & Wellness Premium : Volume de plain-pied sans poteaux, idéal pour un club de Paddle indoor, une salle d'escalade de bloc ou un centre de Crossfit.

Hub Créatif & Digital : Isolation acoustique naturelle (murs béton/parpaings) parfaite pour des studios d’enregistrement, plateaux de tournage ou sièges de "Content Factories".

Résidentiel de Luxe : Projet déjà autorisé pour la transformation en 3 lofts d'exception avec jardins privatifs (Permis de Construire obtenu).

2. ATOUTS TECHNIQUES & SÉCURITÉ JURIDIQUE TOTALE
Investissez dans un projet immobilier sécurisé, prêt à l'emploi :

PC Purgé de tout recours : Validé par le Tribunal Administratif de Montreuil (novembre 2024). L'acquéreur bénéficie d'un démarrage immédiat des travaux.

Performance Énergétique (DPE B) : Un classement exceptionnel (96 kWhEP/m².an) répondant aux exigences ESG, facilitant l'obtention de financements bancaires verts.

Logistique Urbaine : Entrée charretière de 4,5 mètres de large pour accès véhicules techniques et livraisons.

Espaces Extérieurs : Cour privative de 150 m² incluant un projet de 91,7 m² d'espaces verts en pleine terre.

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/5BB3C774794C



Informations obligatoires :
Prix : 988 000 € (Les honoraires seront intégralement à la charge du vendeur)

🌟 A vendre !📍 Localisation : Paris 5ème (75005)🏠 Type de bien : Appartement📐 Surface : 18 m²💶 Prix : 230 000€🌿 Consommat...
27/07/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Paris 5ème (75005)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 18 m²
💶 Prix : 230 000€
🌿 Consommation (DPE) : Non disponible / Émission (GES) : Non disponible

PARIS 5ᵉ – JARDIN DES PLANTES
STUDIO PARIS 5e – JARDIN DES PLANTES / GARE D'AUSTERLITZ – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PIED-À-TERRE
Vente Studio Paris 5ème arrondissement – Quartier historique du Jardin des Plantes
Au cœur de la Rive Gauche, au 1 rue Nicolas Houel, découvrez ce studio de 17,93 m² (Loi Carrez)
En 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1932 sécurisé par gardienne et digicode
, ce bien représente une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale.
Un agencement optimisé et fonctionnel :
Pièce de vie lumineuse de plus de 14 m² offrant un espace séjour/cuisine calme et facile à aménager.
Entrée indépendante permettant de maximiser l'espace de vie.
Salle de do**he avec WC.
Confort moderne : Chauffage collectif au gaz et présence d'un ascenseur, un véritable atout pour une petite surface dans ce quartier historique
Situé à la croisée des pôles universitaires et hospitaliers, ce studio bénéficie d'une demande locative extrêmement forte :
À 2 minutes à pied du Jardin des Plantes et de la Grande Mosquée de Paris.
À proximité immédiate de la Gare d’Austerlitz (Hub de transports : Métros 5 & 10, RER C, Train)
Quartier des facultés : Secteur Jussieu / Sorbonne Nouvelle et proximité directe de l'hôpital de la Pitié-Salpêtrière.
Informations techniques et financières :Charges de copropriété : Env. 369 € / trimestre (incluant chauffage collectif, gardienne et entretien ascenseur).
Taxe foncière 2025 : 547 €.
Diagnostics : Studio sain (absence d'amiante et de termites) État de l'installation électrique avec quelques anomalies mineures (mises aux normes simples)) DPE en cours
Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce studio bénéficie de dispositions juridiques rares issues du règlement de copropriété, offrant une flexibilité totale à son futur acquéreur :
Usage Mixte (Habitation & Professionnel) : Le règlement autorise explicitement l’usage des lots pour une « habitation bourgeoise ou commerciale » Cette particularité permet d'envisager l'installation d'une profession libérale (bureau, cabinet) avec la possibilité d'apposer une plaque indicatrice à l'entrée de l'immeuble
Investissement Locatif Sécurisé : Les locations en meublés sont expressément permises par le règlement Ce point constitue une garantie contractuelle majeure pour les investisseurs souhaitant exploiter le bien en bail étudiant ou mobilité dans ce secteur à très forte demande.
Liberté d'Aménagement : Chaque copropriétaire a le droit de « modifier à sa guise les dispositions intérieures de son appartement » Vous disposez ainsi d'une pleine liberté pour optimiser l'agencement des 17,93 m² (sous réserve de ne pas porter atteinte à la solidité de l'immeuble).
Immeuble de Standing : Le règlement impose des standards de « parfaite tenue » et garantit un service de conciergerie complet (surveillance, entretien des parties communes, distribution du courrier).
Indépendance Technique : Les installations électriques et canalisations intérieures sont définies comme des parties privatives exclusives Cela assure au futur propriétaire une totale maîtrise des travaux de mise aux normes sans dépendre de la copropriété.

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/424FE1BEDE71



Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 230 000 €
Honoraires : 4.35% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Charges courantes : 4428 € / an

🌟 A vendre !📍 Localisation : Antony (92160)🏠 Type de bien : Appartement📐 Surface : 85 m²🚪 Pièces : 4 pièces💶 Prix : 499 ...
14/07/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Antony (92160)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 85 m²
🚪 Pièces : 4 pièces
💶 Prix : 499 000€
🌿 Consommation (DPE) : 64 / Émission (GES) : 12

Antony Tres beau 4 pièces idéalement dans un quartier résidentiel calme et recherché. Lumineux et spacieux, il offre un cadre de vie agréable et convivial à proximité des commodités, des écoles et des transports.

L’espace de vie comprend un salon spacieux ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée. Les grandes fenêtres garantissent une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Trois chambres confortables, une salle de bains élégante et des rangements optimisent le confort familial.
Séjour : 23,60 m²
Chambre 1 : 12,70 m²
Chambre 3 : 9,65 m²
Chambre 2 : 9,25 m²
Cuisine : 7,60 m²
Dégagement : 5,45 m²
Salle de bain : 5,40 m²
Entrée : 4,45 m²
Salle d'eau : 4,05 m²
WC : 3,02 m²
En complément de la surface habitable, l'appartement dispose d'un balcon/terrasse de 35,50 m² qui entoure le logement

Appareil : Chaudière individuelle à condensation haute performance
Énergie : Gaz Naturel
Accès : Individuel.
Eau chaude : Individuelle (Chaudière Gaz)
Eaux usées : Réseau de la ville (curage du réseau effectué en 2024Équipements : Double vitrage, Fenêtre PVC, Volets roulants électriques, Internet (Fibre optique installée par Orange), Thermostat connecté
Bâtiment : Ascenseur, Local à vélo, Fibre optique, Accès sécurisé
Sécurité : Vidéosurveillance (halls, parvis et parkings), Digicode/Vidéophone, Porte blindée

Deux places de parking complètent ce bien. L’immeuble est sécurisé et bien entretenu. C’est une opportunité rare pour profiter d’un environnement paisible tout en étant proche du centre d’Antony et de ses commerces. À visiter rapidement !

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/0008C402175A



Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 499 000 €
Honoraires : 2% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
DPE : 64
GES : 12

🎓 Logement étudiant à Paris : acheter ou louer en 2026 ? Le véritable calcul que les familles doivent faire avant la ren...
13/07/2026

🎓 Logement étudiant à Paris : acheter ou louer en 2026 ? Le véritable calcul que les familles doivent faire avant la rentrée

Chaque année, c'est la même course contre la montre.

Mais en 2026, la pression est encore plus forte.

Depuis le 7 juillet 2026, la phase complémentaire des demandes de logements CROUS est ouverte, y compris pour les étudiants internationaux, sur la plateforme nationale de recherche de logements.

Dans le même temps, les règles relatives aux aides au logement ont évolué au 1er juillet 2026, modifiant notamment les conditions d'accès pour certains étudiants étrangers hors Union européenne.

Pour les familles, notamment expatriées, une question revient systématiquement :

Faut-il louer... ou acheter un studio à Paris ?

La réponse dépend beaucoup moins du prix d'achat que de la durée d'occupation et de la stratégie patrimoniale.

Paris : un marché où les meilleurs studios disparaissent en quelques jours

Chaque rentrée universitaire concentre plusieurs dizaines de milliers de recherches sur une période extrêmement courte.

Les biens les plus recherchés présentent toujours les mêmes caractéristiques :

• studio ou deux-pièces

• meublé

• proche des universités

• métro à quelques minutes

• immeuble entretenu

• DPE correct

• peu de travaux

Ils sont généralement réservés très rapidement.

Les quartiers les plus recherchés restent notamment :

• Quartier Latin (Paris 5)

• Saint-Germain-des-Prés , Odeon (Paris 6)

• Gobelins

• Place d'Italie

• Croulebarbe

• Salpêtrière

• Montparnasse

• Jussieu

• Sorbonne

• Dauphine

• Cité Universitaire

Les quatre stratégies possibles

Une famille dispose en réalité de quatre solutions.

1️⃣ Résidence CROUS

La solution la plus économique.

En revanche, le nombre de logements demeure très inférieur à la demande.

La phase complémentaire ouverte depuis le 7 juillet permet aux étudiants, y compris internationaux, de candidater sur les logements encore disponibles.

2️⃣ Location classique

Solution simple.

Elle offre une grande flexibilité mais représente une dépense totalement consommée.

À Paris, un studio bien situé représente souvent plusieurs centaines d'euros par mois auxquels s'ajoutent dépôt de garantie, frais d'installation, assurance habitation et mobilier lorsqu'il n'est pas meublé.

3️⃣ Colocation

Elle réduit le budget logement mais convient surtout aux étudiants acceptant une vie collective.

Elle est moins adaptée aux cursus très exigeants ou aux étudiants internationaux découvrant Paris.

4️⃣ Acheter un studio

Cette stratégie devient pertinente lorsque plusieurs conditions sont réunies :

✔ études prévues pendant plusieurs années

✔ capacité de financement

✔ volonté de constituer un patrimoine

✔ possibilité de louer ensuite

✔ ou conservation comme pied-à-terre familial.

L'achat ne doit jamais être analysé uniquement sous l'angle du prix au m².

Le véritable calcul patrimonial

Avant toute acquisition, il convient d'intégrer :

• prix d'acquisition

• frais de notaire

• éventuels travaux

• charges de copropriété

• taxe foncière

• coût du crédit

• assurance emprunteur

• entretien futur

• fiscalité

• valeur de revente probable

• potentiel locatif futur.

Dans certains cas, acheter coûte finalement moins cher qu'une location sur un cycle de 4 à 6 années d'études, surtout lorsque le bien est conservé après les études pour être loué ou valorisé à la revente.

À l'inverse, une durée d'occupation courte ou un achat dans un immeuble nécessitant d'importants travaux peut rendre la location plus pertinente.

Les vérifications indispensables avant d'acheter

Une belle localisation ne suffit jamais.

Je recommande systématiquement de contrôler :

✔ la surface Carrez

✔ la conformité aux critères de décence

✔ le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les futures possibilités de location

✔ le règlement de copropriété

✔ les procès-verbaux d'assemblées générales

✔ les travaux votés ou à prévoir

✔ le montant réel des charges

✔ la qualité de l'immeuble

✔ la desserte en transports

✔ le temps réel vers l'université

✔ le niveau de loyer autorisé dans le cadre de l'encadrement des loyers à Paris

✔ le potentiel de revente.

Ces éléments ont souvent davantage d'impact sur la rentabilité que quelques centaines d'euros d'écart sur le prix d'achat.

Les aides au logement : attention aux idées reçues

Les étudiants peuvent, sous conditions, bénéficier d'une aide au logement (APL, ALS ou ALF). La fiche officielle a été actualisée le 1er juillet 2026.

En revanche :

• les aides ne sont jamais automatiques ;

• elles nécessitent une demande ;

• elles prennent effet, en règle générale, à compter du mois suivant celui de la demande, sous réserve que les conditions soient remplies.

Par ailleurs, depuis le 1er juillet 2026, les conditions d'accès aux aides ont été modifiées pour certains étudiants ressortissants de pays hors UE, hors EEE et hors Suisse, notamment les étudiants non boursiers. Cette évolution doit être prise en compte par les familles concernées.

Mon analyse

Le logement étudiant n'est plus seulement une question de logement.

C'est souvent le premier investissement immobilier d'une famille.

Lorsqu'il est bien choisi, un studio parisien peut successivement servir :

• de résidence étudiante,

• de location meublée,

• de résidence secondaire,

• de pied-à-terre,

• ou être revendu dans de bonnes conditions.

En revanche, un achat réalisé sans analyse technique, juridique, énergétique et financière peut rapidement devenir un mauvais investissement.

L'accompagnement en amont est donc souvent bien plus rentable que la négociation du prix seule.

📍 Vous recherchez ou souhaitez vendre un studio à Paris ?

Chez Sellier Patrimoine, nous accompagnons :

✅ les familles françaises et expatriées,

✅ les étudiants internationaux,

✅ les investisseurs,

✅ les propriétaires souhaitant vendre un studio, un deux-pièces ou un appartement familial,

avec une approche globale intégrant :

• estimation de marché,
• audit patrimonial,
• analyse juridique,
• potentiel locatif,
• stratégie d'investissement,
• optimisation de la valeur de revente.

📩 Contact privé

✉️ [email protected]

📞 Denis Sellier – 06 83 91 21 10

Une bonne décision immobilière ne commence pas par une visite… elle commence par une analyse.

Tags : Logement étudiant, Paris, Investissement immobilier, Expatriés, Studio Paris, CROUS, APL, ALS, ALF, Encadrement des loyers, Immobilier Paris, Patrimoine, Rentabilité, Vente appartement, Estimation immobilière.

13/07/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Muro (20225)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 204 m²
🚪 Pièces : 8 pièces
💶 Prix : 699 000€
🌿 Consommation (DPE) : 69 / Émission (GES) : 2

Propriété d'exception de 203,59 m² hab.** (234 m² au total), nichée dans un quartier résidentiel calme à Muro, véritable belvédère sur la Balagne (Haute-Corse)**. Cette villa d'architecte haut de gamme, vendue entièrement meublée et « prête à vivre », offre une alliance rare entre ingénierie de pointe, matériaux nobles et modularité totale. Un bien rare sur le marché immobilier corse, idéal pour une résidence familiale, un projet de profession libérale ou un investissement locatif à fort rendement près de L'Île-Rousse** et Calvi.

Un concept architectural unique : Villa modulable en deux appartements T4

Conçue pour s'adapter à tous les projets de vie, cette villa de standing se divise en deux unités de type T4 totalement indépendantes. La conception traversante et l'orientation Est idéale garantissent une luminosité optimale dès l'aube.

L'Étage de Maître (environ 120 m²)

* Espace de vie magistral** avec cuisine italienne haut de gamme de la marque L**E.
* Suite parentale complète** avec dressing sur mesure et salle d'eau privée.
* **Deux chambres spacieuses** supplémentaires et une salle de bains indépendante.
* **Finitions de prestige :** Sols en travertin turc et parquet massif Asaflor.

Le Rez-de-Jardin Indépendant (environ 86 m²)

* **Second appartement T4** très lumineux avec cuisine équipée.
* **Séjour spacieux** ouvrant directement sur une terrasse panoramique face aux montagnes de Balagne.

>Opportunité Profession Libérale & Mixte :** Cette configuration est parfaite pour un cabinet libéral (médical, juridique, conseil). Le niveau inférieur permet d'accueillir vos clients ou patients en toute discrétion, tandis que l'étage supérieur préserve totalement votre vie privée.

Ingénierie et prestations haut de gamme (Performances Énergétiques DPE B)

Chaque détail de la construction a été pensé pour la pérennité du bâti et l'efficacité énergétique :

* Qualité du bâti :Structure en brique rouge de terre cuite mono-mur (40 cm d'épaisseur), cloisons en plâtre traditionnel et plafonds en placo pour une isolation thermique et acoustique exceptionnelle.
* **Énergie & Technologie :** Climatisation réversible intégrale Atlantic, chauffe-eau thermodynamique Hitachi, menuiseries aluminium double vitrage avec gaz argon et volets isolants réglables.
* Équipements de marque : Robinetterie Grohe, WC suspendus dans toute la demeure, et porte d'entrée de l'étage en châtaignier massif.

Le terrain de 1 127 m² représente une opportunité rare en Corse grâce à sa configuration totalement plate et arborée :
Terrain officiellement classé comme « piscinable » sur plusieurs emplacements pour créer votre espace de baignade face aux reliefs corses.
* Authenticité & Sécurité :Jardin ceinturé de murs en pierre locale, portail électrique et rampes sur mesure réalisés par un artisan ferronnier.
* **Dépendances :** Un atelier indépendant de 30 m² (murs en briques, dalle béton), système d'arrosage automatique et bassin avec réserve d'eau hivernale.

Localisation : La Balagne authentique entre mer et montagne

Vivre à Muro, c'est choisir un cadre de vie préservé au cœur de la micro-région de la Balagne, à proximité immédiate des grands axes touristiques :

Nature & Bien-être À quelques minutes à pied des sources et piscines naturelles de montagne.
*Plages et Accessibilité : À seulement 15-20 minutes des plages de sable blanc de Bodri, du golfe d'Algajola, du centre-ville de L'Île-Rousse et du port/aéroport de Calvi.
* Terroir & Culture : Situé sur la célèbre Route des Vins de Balagne, à proximité immédiate des villages d'artisans de Pigna et Sant'Antonino.

Fiche technique et caractéristiques financières
Surface habitable :** 203,59 m² (Surface totale avec atelier : env. 234 m²).
* **Configuration :** 6 chambres, 4 salles d'eau/bains, 2 cuisines équipées L**E.
* Condition de vente :** Entièrement meublée et équipée (clés en main, idéal pour de la location saisonnière immédiate).
* Fiscalité : Taxe fonci

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

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Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 699 000 €
Honoraires : 4.15% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
DPE : 69
GES : 2

Votre bien a-t-il une seule valeur… ou trois ? Voire trois fourchettes de valeurs ?Lorsqu’un propriétaire envisage de ve...
13/07/2026

Votre bien a-t-il une seule valeur… ou trois ? Voire trois fourchettes de valeurs ?

Lorsqu’un propriétaire envisage de vendre, la première question est souvent simple :

« Combien vaut mon bien aujourd’hui ? »

Pourtant, une estimation réellement utile ne devrait pas se limiter à un prix moyen au mètre carré ou à une comparaison avec quelques annonces voisines.

Elle devrait distinguer trois niveaux de valeur.

La valeur de marché

C’est le prix auquel un acquéreur est susceptible de se positionner, compte tenu de l’adresse, de l’étage, de la lumière, du plan, de l’état du bien, du DPE, de la copropriété et de la concurrence disponible au moment de la vente.

La valeur finançable

C’est la valeur que le marché peut réellement absorber après prise en compte de l’apport demandé, des mensualités, du taux d’endettement et des critères bancaires.

Un bien peut être attractif sur le papier, mais sortir du budget réel de sa clientèle naturelle.

À l’inverse, un positionnement cohérent peut élargir fortement le nombre d’acquéreurs solvables.

La valeur après travaux

Certains biens sont pénalisés par leur état alors que leur potentiel est important.

Il faut alors arbitrer :

vendre en l’état,

réaliser quelques améliorations ciblées,

ou engager une rénovation plus complète.

L’objectif n’est pas de réaliser le maximum de travaux, mais d’identifier ceux qui créent réellement de la valeur, réduisent les objections et améliorent la liquidité du bien.

Cette lecture à trois niveaux permet de répondre à une question plus stratégique que le simple prix au mètre carré :

Quel positionnement permettra de vendre dans les meilleures conditions de prix, de délai et de sécurité ?

Chez Sellier Patrimoine, nous renforçons désormais nos avis de valeur par cette triple analyse :

valeur de marché,

valeur finançable,

valeur potentielle après travaux.

Les propriétaires qui envisagent une vente, immédiatement ou dans les prochains mois, peuvent demander cette première lecture de leur bien en toute confidentialité.

Envoyez simplement le mot VALEUR en message privé, avec l’adresse et les principales caractéristiques du bien.

Denis Sellier

Sellier Patrimoine

[email protected]

06 83 91 21 10

🌟 A vendre !📍 Localisation : Montrouge (92120)🏠 Type de bien : Appartement📐 Surface : 43 m²🚪 Pièces : 2 pièces💶 Prix : 4...
10/07/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Montrouge (92120)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 43 m²
🚪 Pièces : 2 pièces
💶 Prix : 400 000€
🌿 Consommation (DPE) : 266 / Émission (GES) : 58

MONTROUGE HYPER-CENTRE – 2 PIÈCES DE CHARME, TRAVERSANT, À 400 MÈTRES DU MÉTRO MAIRIE DE MONTROUGE

Au cœur de Montrouge, dans le quartier très recherché de la Mairie, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 43 m², situé au 1er étage sans ascenseur d’un immeuble ancien de caractère, à taille humaine idyllique pour y vivre ou investir .

À seulement 400 mètres du métro Mairie de Montrouge, ligne 4, de la Mairie, du Beffroi et de l’avenue de la République, ce bien bénéficie d’un emplacement central rare, idéal pour profiter d’une vraie vie de quartier aux portes de Paris. Commerces, marché, restaurants, cafés, services, équipements culturels, espaces verts et transports sont accessibles à pied, dans l’un des secteurs les plus vivants et les plus recherchés de Montrouge.

L’appartement séduit immédiatement par le charme préservé de l’ancien. Parquet d’origine, moulures, rosace au plafond, cheminée décorative et belle atmosphère générale composent un cadre de vie chaleureux, élégant et authentique. Le séjour offre une vraie pièce de vie avec du cachet, dans l’esprit des appartements anciens recherchés en cœur de ville.

Son plan traversant constitue un véritable atout. L’entrée distribue harmonieusement les pièces et permet une organisation claire des espaces. La double exposition favorise la lumière naturelle, l’aération et le confort au quotidien. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d’un espace fonctionnel et agréable, avec une grande fenêtre apportant une belle luminosité.

Côté nuit, la chambre bénéficie de rangements intégrés avec miroirs, optimisant l’espace sans alourdir le volume. La salle d’eau contemporaine avec WC et sèche-serviettes complète l’ensemble. Le chauffage individuel au gaz, avec chaudière de 2011, permet une gestion autonome du confort thermique.

Vivre dans l’hyper-centre de Montrouge, c’est profiter d’un équilibre rare entre dynamisme urbain, proximité immédiate de Paris et qualité de vie résidentielle. La ligne 4 permet de rejoindre rapidement Porte d’Orléans, Montparnasse, Saint-Germain-des-Prés, Châtelet et Gare du Nord. À pied, vous accédez au Cœur de Ville, aux commerces de bouche de l’avenue de la République, aux terrasses, au cinéma municipal, au centre culturel du Beffroi, aux allées Jean Jaurès et au parc Schuman, véritable espace de respiration du quartier.

Cet appartement répond parfaitement aux attentes d’un premier achat, d’un pied-à-terre proche Paris ou d’un investissement locatif patrimonial dans les Hauts-de-Seine. Sa surface recherchée, son plan traversant, son cachet ancien, sa cave et sa proximité immédiate du métro Mairie de Montrouge en font une opportunité cohérente et rare sur le marché immobilier montrougien.

Une cave en sous-sol complète le bien. La copropriété, composée de seulement 11 propriétaires, bénéficie d’un suivi régulier. Les charges sont maîtrisées, à environ 122 € par mois, incluant la cotisation au fonds travaux Alur.

Surface habitable : 43 m². Cave incluse. DPE classe E, 268 kWh/m²/an. Charges trimestrielles : 365,75 €. Chauffage individuel gaz. 1er étage sans ascenseur.

Un appartement 2 pièces de charme à Montrouge hyper-centre, idéalement situé à 400 mètres du métro Mairie de Montrouge, avec cachet de l’ancien, plan traversant, cave et vie de quartier privilégiée aux portes de Paris.ideal pour y vivre ou investir Montrouge bénéficie d’un environnement économique particulièrement solide aux portes de Paris, avec la présence de grands groupes, sièges sociaux et institutions de premier plan tels que Crédit Agricole S.A., STMicroelectronics France, Edenred France, Edvance, TDF, Qarnot Computing, Unéo, l’INSEE ou encore l’Autorité de sûreté nucléaire et de radioprotection. Ce tissu d’entreprises et d’organismes reconnus renforce l’attractivité résidentielle et locative de la commune, notamment auprès des cadres, ingénieurs, actifs du tertiaire, profils tech, financiers et institutionnels recherchant un cadre de vie central, bie

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/E33D53AC7333



Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 400 000 €
Honoraires : 3.75% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
DPE : 266
GES : 58

🌟 A vendre !📍 Localisation : Sartrouville (78500)🏠 Type de bien : Appartement📐 Surface : 57 m²🚪 Pièces : 2 pièces💶 Prix ...
07/07/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Sartrouville (78500)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 57 m²
🚪 Pièces : 2 pièces
💶 Prix : 235 000€
🌿 Consommation (DPE) : 147 / Émission (GES) : 34

Sartrouville coup de cœur au 2-3 pieces cocon de lumière et de sérénité en Coeur de Ville
Au sein du quartier le plus authentique de Sartrouville, dans une ruelle calme et sécurisée à deux pas de l' église Saint-Martin , dans une résidence à taille humaine de 1988, appartement de deux pièces offrant une superficie privative de 57,48 m² en premier étage du bâtiment , agencement parfaitement optimisé
Dès l’entrée, la clarté et le potentiel de cet habitat traversant vous accueillera. La pièce maîtresse est sans conteste le vaste séjour de 20,22 m², baigné de lumière naturelle, qui constitue un espace de réception chaleureux et convivial. À ses côtés, la cuisine indépendante de 8,84 m² offre tout l'espace nécessaire aux passionnés de gastronomie. Le coin nuit n'est pas en reste avec une chambre confortable de plus de 10 m², complétée par un dressing privatif de 2,25 m², un atout rangement indispensable pour un quotidien organisé. Une salle de bains fonctionnelle, un dégagement et des WC séparés parachèvent cet intérieur soigné.
Le confort thermique et acoustique est assuré par des fenêtres en PVC en double vitrage et un système de chauffage individuel performant via une chaudière murale au gaz naturel. La résidence, particulièrement bien entretenue par le syndic Immo de France, dispose d'équipements modernisés tels que des interphones et digicodes sécurisés, ainsi qu'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) dont les caissons ont été récemment remplacés pour une hygiène de l'air optimale.
En plus un double box privatif fermé situé au sous-sol de la résidence. Accessible par une rampe sécurisée, garantit un stationnement serein et peut également servir d'espace de stockage complémentaire.
La localisation est idéale pour ceux qui recherchent l'équilibre entre vie de quartier et mobilité. À seulement deux minutes de marche, plusieurs lignes de bus vous déposent à la gare RER A de Sartrouville en moins de dix minutes, vous permettant de rejoindre Paris très rapidement. Pour vos moments de détente, les quais de Seine et la marina se trouvent à quelques minutes à pied, offrant un cadre bucolique pour vos sorties dominicales. Les écoles et les commerces de proximité sont accessibles immédiatement, facilitant une vie de famille épanouie.
Sur le plan financier, la gestion rigoureuse de la copropriété permet de maintenir des charges maîtrisées à environ 151 € par mois, incluant l'eau froide et l'entretien des espaces verts et des parties communes. La taxe foncière s'élevait à 1000 EurosProximité immediate de la Defense

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Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 235 000 €
Honoraires : 4.26% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Charges courantes : 1800 € / an
DPE : 147
GES : 34

🌟 A vendre !📍 Localisation : Paris 5ème (75005)🏠 Type de bien : Appartement🚪 Pièces : 2 pièces💶 Prix : 385 000€🌿 Consomm...
17/06/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Paris 5ème (75005)
🏠 Type de bien : Appartement
🚪 Pièces : 2 pièces
💶 Prix : 385 000€
🌿 Consommation (DPE) : Non disponible / Émission (GES) : 20

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Paris 5ème – Val-de-Grâce | À proximité du marché Mouffetard – Charmant 2 pièces dans un immeuble pierre de taille 1904 – Parquet, moulures, cheminée, grandes ouvertures, belle hauteur sous plafond, four prussien, cave et local vélo

Au cœur du très recherché quartier Val-de-Grâce, dans le 5ème arrondissement de Paris, à proximité du bas de la rue Mouffetard, de la place Monge, de Port-Royal et du Jardin des Plantes, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au 3ème étage d’un bel immeuble en pierre de taille édifié en 1904.

Dans une rue appréciée du secteur Broca – Mouffetard – Val-de-Grâce, cet appartement conjugue le charme de l’ancien parisien, le calme d’une exposition sur cour, la proximité immédiate des commerces, des transports, des universités et des grands pôles hospitaliers du Quartier Latin.

Une adresse parisienne authentique, élégante et centrale, idéale pour un pied-à-terre à Paris, un premier achat patrimonial, une résidence principale de charme, un investissement locatif meublé ou un logement destiné à un enfant étudiant dans l’un des secteurs universitaires les plus solides de la capitale.

Une localisation premium entre Mouffetard, Port-Royal, place Monge et Quartier Latin

Vivre dans ce secteur du Paris 5ème, c’est profiter d’un équilibre rare entre vie de quartier, commerces de bouche, culture, mobilité et qualité patrimoniale.

À quelques minutes à pied, la rue Mouffetard déploie l’une des ambiances les plus recherchées de la rive gauche : marché, commerces alimentaires, cafés, restaurants, librairies, terrasses, artisans et atmosphère de village au cœur de Paris.

Le Jardin des Plantes, le Val-de-Grâce, la place Monge, Port-Royal, les Gobelins, Censier-Daubenton et le Quartier Latin complètent un environnement à la fois vivant, historique, culturel et résidentiel.

Ce secteur bénéficie également d’une forte attractivité locative grâce à la proximité des pôles universitaires, scientifiques, médicaux et hospitaliers : Sorbonne, Jussieu, ENS, PSL, facultés, Port-Royal, Cochin, ainsi que l’ensemble des établissements d’enseignement supérieur du Quartier Latin.

Un appartement de charme avec cachet Belle Époque

D’une surface de 35,30 m² Carrez, 35,80 m² au sol, l’appartement offre une distribution claire, élégante et confortable.

Il conserve tous les éléments recherchés de l’ancien parisien : parquet massif au sol, moulures au plafond, cheminée, belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures.

Son orientation Ouest sur cour garantit un environnement calme, préservé du bruit de la rue, tout en offrant une agréable luminosité l’après-midi. Chaque pièce dispose d’au moins une ouverture, ce qui renforce la sensation de confort, de respiration et de lumière naturelle dans l’ensemble de l’appartement.

La pièce maîtresse du bien est son authentique four prussien en faïence verte, élément patrimonial rare, décoratif et chaleureux, qui donne immédiatement du caractère au séjour. Ce détail architectural confère à l’appartement une identité forte, très différenciante sur le marché des 2 pièces du 5ème arrondissement.

Un plan fonctionnel, confortable et lumineux

L’appartement comprend :

Une entrée avec léger couloir, permettant de préserver l’intimité des pièces.

Un séjour agréable, chaleureux et plein de cachet, avec parquet massif, moulures, cheminée et four prussien.

Une cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle, bénéficiant également d’une ouverture.

Une chambre confortable avec grand dressing intégré.

Une salle d’eau moderne avec fenêtre.

Des toilettes indépendantes.

Le plan permet une occupation confortable en résidence principale, pied-à-terre parisien, logement étudiant premium ou investissement loc

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Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 385 000 €
Honoraires : 3.9% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Charges courantes : 1404 € / an
GES : 20

Adresse

11 Rue Des Fossés Saint Marcel
Paris
75005

Téléphone

+33683912110

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