Sellier Patrimoine

Name: Sellier Patrimoine
Address: 11 Rue des fossés Saint Marcel, Paris, 75005, FR
Telephone: +33683912110

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France
Paris
Sellier Patrimoine

Agence et Conciergerie Immobilière sur Paris, Londres et Beyrouth. Chasses, Expertises et Ventes . Pour en savoir plus sur ce pôle www.sellier-patrimoine.fr

Sellier Patrimoine est une agence immobilière, société de Conseil en Investissements Financiers & Immobiliers. http://www.sellier-patrimoine.com/
Pour certaines missions Maitre Joss Van Camelbeke ancien notaire parisien pourra vous assister sur demande. Nous disposons d’une compétence juridique pour vous accompagner dans vos réflexions patrimoniales, immobilières et financières, que ce soit pour :

• Sélectionner via nos partenariats institutionnels et privés des biens rares vendus hors marché libres ou occupés
• piloter avec vous après une étude patrimoniale, le choix au sein des différents dispositifs fiscaux des produits appropriés en fonction de vos objectifs, des prix de marché, de votre budget, des qualités de signature des constructeurs, opérateurs et exploitants et de la dynamique du marché locatif. Nous procéderons à une simulation chiffrée qui vous sera remise à cet effet afin de structurer cette démarche
• Sélectionner avec vous des investissements immobiliers locatifs dans le neuf ou l'ancien concernant les dispositifs suivants :
• Monuments Historiques*
• Malraux*
• Déficit foncier*
• Loueur Meublé professionnel ou non professionnel*
• Nue-propriété*
• Pinel*
• Outre-Mer*
• Choisir avec vous en fonction de votre budget, votre profil de risque et vos objectifs des opérations en Immobilier Professionnel & Commercial en direct ou sous forme de parts de : SCPI* ou de fonds spécialisés* :
• murs de magasins*
• bureaux*
• commerces en pied d’immeubles neufs*
• bureaux à réhabiliter en habitation,*
• locaux industriels, entrepôts*
• immobilier d’hôtellerie*
• immobilier et Plates-formes logistiques*
• immobilier Alternatif*
• Rechercher pour vous des solutions d’investissement sous forme de fonds gérés :
• Vignobles*ou GFV* & Forets ou GFF*
(*) Lors d’un entretien personnalisé avec un de nos conseillers en Investissements
En Conseil patrimonial via un bilan patrimonial global ou ciblé pour
• chercher des formules complètes, performantes et économiques en épargne immobilière et financière
• protéger votre famille et votre conjoint
• préparer votre retraite
• constituer des revenus complémentaires
• réduire votre pression fiscale à l’ISF ou l’IR
• effectuer un arbitrage objectif entre vos différents types d’actifs
• optimiser la rentabilité et la valorisation de votre patrimoine
• conseiller sur les modes d’acquisition, de détention et de transmission du patrimoine privé et professionnel, immobilier et financier.

20/05/2026

🌟 Nouvelle annonce commerciale ! 🏬
📍 Localisation : Paris 19ème (75019)
🏠 Type de bien : Immeuble
📐 Surface : 1131 m²
🚪 Pièces : 30 pièces
💶 Prix : 7 000 000€
🌿 Consommation (DPE) : 75 / Émission (GES) : 8

Immeuble de bureaux Canal de l’Ourcq Paris Villette. Actif immobilier tertiaire Prime indépendant sans copropriété avec fort levier de valorisation.

Situé dans le dix-neuvième arrondissement de Paris, l’un des quartiers les plus dynamiques du Grand Paris, cet immeuble de bureaux indépendant construit en 2019 constitue une opportunité d'investissement immobilier rare. Alliant revenus locatifs garantis par des locataires institutionnels et potentiel de création de surface immédiat, cet actif tertiaire répond aux exigences des Foncières, Family Offices, investisseurs institutionnels et Utilisateurs-Acquéreurs.

Performance financière et sécurité locative

Rendement immédiat de 5,33 pour cent acte en mains.
Revenus annuels de 424 991 euros TTC.
Bail commercial sécurisé avec un engagement ferme jusqu’en 2029 auprès de locataires institutionnels de premier rang, excluant tout risque de vacance locative à court terme.
Indépendance totale grace à l'absence de copropriété, permettant une maîtrise complète des charges de fonctionnement et de la gestion technique du bâtiment.

Synthèse des surfaces avec 1 500 mètres carrés utiles au total

L'immeuble développe 1 131 mètres carrés de Surface Utile Brute Locative ou SUBL, répartis sur des plateaux traversants et ultra-modulaires.

Le Rez-de-Chaussée de 220 mètres carrés offre un accueil monumental et une forte visibilité sur rue, idéal pour l'implantation d'un pôle de santé, un centre médical ou un showroom de prestige.

Les Plateaux Tertiaires de 770 mètres carrés proposent des espaces de travail climatisés baignés de lumière naturelle, configurables en open-space, flex-office ou bureaux cloisonnés.

Le Sous-sol exceptionnel de 240 mètres carrés bénéficie d'une hauteur sous plafond rare de 4,25 mètres. Ce volume unique est idéal pour des studios médias, de la production audiovisuelle, du gaming, un data center de proximité ou de la logistique urbaine de dernier kilomètre.

Les Espaces Extérieurs de 200 mètres carrés se composent de terrasses et coursives privatives sur plusieurs niveaux, des critères très recherchés pour la Qualité de Vie au Travail ou QVT.

Potentiel de valorisation et droit à construire

Cet actif immobilier présente un levier de création de valeur immédiat ou Upside.
Il dispose d'un Rooftop constructible avec un droit à construire purgé de tout recours pour la création d'environ 75 mètres carrés supplémentaires en attique.
Cette extension est idéale pour aménager un bureau de direction Skyline avec vue panoramique, une salle de réunion immersive ou un espace événementiel premium corporatif.

Caractéristiques techniques et conformité bâtiment

Construction récente de 2019 en excellent état technique, respectant les normes thermiques RT2012 avec des CAPEX futurs maîtrisés.
Classement ERP 4ème catégorie ou Établissement Recevant du Public, parfait pour les activités de formation, d'enseignement supérieur ou de santé.
Accessibilité universelle 100 pour cent PMR avec un ascenseur desservant les 5 niveaux et une plateforme élévatrice.
Prestations techniques haut de gamme incluant climatisation réversible, Centrales de Traitement d'Air ou CTA indépendantes par niveau, raccordement fibre optique haut débit et Système de Sécurité Incendie ou SSI de catégorie B.

Emplacement stratégique et hub de transports Villette Ourcq Paris 19

Au carrefour des industries créatives, du secteur digital, du numérique et de la santé à proximité immédiate du CHU Robert-Debré, l'immeuble bénéficie d'une accessibilité de premier ordre.

Transports en commun et mobilités durables
Métro Ourcq ligne 5
Métro Porte de Pantin ligne 5
Métro Crimée ligne 7
Tramway T3b
Lignes de Bus 60, Bus 71 et Bus 75

Réseau routier et accès voiture
Accès immédiat au Boulevard Périphérique Est via la Porte de Pantin.
Connexion routière rapide vers les autoroutes A1, autoroute A3 et autoroute A86 pour une desserte optimale de l'Aéroport Roissy Charles de Gaulle et du Gran

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/D1231D024A99

Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 7 000 000 €
Honoraires : 2.86% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
DPE : 75
GES : 8

16/04/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Paris 5ème (75005)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 31 m²
💶 Prix : 379 000€
🌿 Consommation (DPE) : 193 / Émission (GES) : 7

Vente appartement Paris 5ème – Jardin des Plantes.
Adresse recherchée au cœur du Quartier Latin, rue Geoffroy Saint-Hilaire, à 100 mètres du Jardin des Plantes.

Rare sur le secteur : 2 pièces en duplex de 31,40 m², entièrement rénové en 2026, situé au dernier étage d’un immeuble ancien de 1800 (façade ravalée en 2023).
Un bien à la fois optimisé, lumineux et au calme, offrant une véritable sensation de “maison suspendue”.

UN DUPLEX OPTIMISÉ, ENTRE CHARME ANCIEN ET CONFORT MODERNE
Séjour (19 m²) : volume principal lumineux, parquet en point de Hongrie, vue dégagée sur la verdure
Cuisine indépendante (5,80 m²) : entièrement équipée, matériaux qualitatifs
Espace nuit en duplex : séparation idéale jour / nuit via escalier intérieur (palier 1,30 m²)
Salle d’eau (2,20 m²) : do**he à l’italienne + WC
Entrée (3,10 m²) avec rangements

Distribution parfaitement optimisée, sans perte d’espace.

PRESTATIONS TECHNIQUES – ZÉRO TRAVAUX
Rénovation complète 2026
DPE C (193 kWh/m²/an) – très bon classement pour l’ancien
GES B (7 kg CO2/m²/an)
Isolation renforcée
Électricité aux normes
Radiateurs électriques performants
Chauffe-eau dernière génération
EMPLACEMENT PREMIUM – FORTE DEMANDE LOCATIVE

Situation stratégique entre :

Jardin des Plantes (100 m)
Rue Mouffetard / Gobelins (commerces, restaurants, cinéma)
Universités et Grandes Écoles (Sorbonne, Jussieu, etc.)

Secteur à très forte tension locative :

idéal investisseur (location meublée, étudiant, pied-à-terre)
ou acquisition patrimoniale pour loger un enfant
TRANSPORTS IMMÉDIATS
Métro Ligne 7 (Censier-Daubenton)
Métro Ligne 5 (Saint-Marcel)
Gare d’Austerlitz (Ligne 10 + RER C)
Bus : 67, 91, 24, 89, 47, 57, 27

Connexion rapide à tout Paris.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Charges : 92 € / mois
Taxe foncière : 1 100 € / an
ANALYSE EXPERT – POSITIONNEMENT MARCHÉ
Produit rare : duplex + dernier étage + vue + DPE C
Micro-surface optimisée → prime de valorisation / liquidité élevée
Cible large : investisseurs, parents, expatriés
Potentiel locatif élevé (meublé étudiant / mobilité / pied-à-terre)

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https://pvt.fm/pub/2CB7A4B38123

Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 379 000 €
Honoraires : 5.01% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Charges courantes : 1104 € / an
DPE : 193
GES : 7

31/03/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Vincennes (94300)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 38 m²
🚪 Pièces : 2 pièces
💶 Prix : 305 000€
🌿 Consommation (DPE) : 293 / Émission (GES) : 63

2 pièces lumineux de 38,05 m², idéalement situé rue du Commandant Mowat à Vincennes, au cœur d’un secteur résidentiel recherché, calme et parfaitement connecté à Paris.
Un emplacement rare, à seulement 8 minutes à pied du Bois de Vincennes et à proximité immédiate du métro Ligne 1 – Château de Vincennes.
Cet appartement traversant, situé au 1er étage d’un immeuble en briques des années 1960 réputé pour sa qualité de construction, constitue un excellent choix pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable à Vincennes.
Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement distribué
L’appartement offre un plan optimisé et agréable à vivre :
Entrée avec WC indépendant
Séjour lumineux de 20,52 m² donnant sur rue calme
Cuisine ouverte aménagée, avec coin repas
Chambre de 12,27 m², au calme absolu côté cour intérieure
Salle d’eau attenante
Dressing / espace de rangement
La double exposition renforce la luminosité et assure un charmant contraste entre vie citadine et tranquillité côté cour.
Un immeuble de qualité – Architecture briques à Vincennes
L’immeuble, typique de la signature architecturale vincennoise :
a été régulièrement entretenu,
bénéficie d’une copropriété stable et sécurisée,
offre un cadre résidentiel recherché pour sa qualité patrimoniale.
Cave privative en sous-sol, idéale pour stockage ou complément de rangement.
Localisation privilégiée – Vincennes centre & Bois de Vincennes
Un emplacement stratégique, parfaitement desservi :
Métro Ligne 1 – Château de Vincennes : 600 m
Bois de Vincennes : 8 min à pied
Bus Libération à 50 m
Accès rapide Paris Nation – Bastille – Marais – Gare de Lyon
Commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, cafés
Écoles, collèges, crèches à distance immédiate
Proche Saint-Mandé, Val-de-Fontenay, Paris 12
Le quartier offre une qualité de vie rare, idéale pour concilier calme résidentiel et accès direct à Paris.
Un bien très recherché pour un investissement locatif à Vincennes
La typologie T2 est l’une des plus demandées sur Vincennes, et cet appartement répond aux critères principaux :

Forte attractivité locative (Ligne 1 + Bois de Vincennes + commerces)
Relocation rapide
Charges maîtrisées
Typologie idéale pour jeunes actifs, couples, étudiants du secteur
Très bonne liquidité à la revente
Caractéristiques principales
Type : Appartement 2 pièces
Surface totale : 38,05 m²
Loi Carrez : 37,77 m²
Étage : 1er sur 4 (sans ascenseur)
Chauffage : gaz collectif
Eau chaude : collective
Annexe : cave privative
État général : bon
Immeuble en briques – années 1960
Détail des surfaces
Séjour / cuisine : 20,52 m²
Chambre : 12,27 m²
Dressing : 1,17 m²
Salle d’eau : 1,56 m²
WC indépendant : 1,04 m²
Entrée : 1,49 m²
Prestations
Double vitrage
Porte blindée
Digicode et Vigik
Cave
Conclusion
Un appartement 2 pièces lumineux et traversant, idéalement situé à Vincennes, entre Bois de Vincennes et Métro Ligne 1, dans une rue calme et résidentielle.
Parfait pour habiter ou investir dans l’une des communes les plus recherchées et patrimoniales du Grand Paris.
Un bien rare, équilibré et immédiatement fonctionnel, offrant une qualité de vie tres agréable aux portes de Paris et au vert

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/1D7C9A5CACB0

Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 305 000 €
Honoraires : 4.26% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
DPE : 293
GES : 63

28/03/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Longjumeau (91160)
🏠 Type de bien : Maison
📐 Surface : 141 m²
🚪 Pièces : 6 pièces
💶 Prix : 380 000€
🌿 Consommation (DPE) : 170 / Émission (GES) : 34

Le bon compromis entre espace, calme et accessibilité

Située Clos des Ballainvilliers, dans le secteur résidentiel recherché Topaz – Balizy – Gravigny, cette maison familiale construite en 2005 développe 140 m² habitables au sein d’une copropriété verdoyante, calme et parfaitement entretenue.

Des volumes pensés pour une vie de famille

Rez-de-chaussée :
Entrée, séjour lumineux avec accès direct au jardin, cuisine indépendante avec cellier, WC, garage intégré.

À l’étage : 4 chambres, dont une avec salle d’eau, une salle de bains, WC indépendant.

Extérieur & stationnement : un vrai atout
Jardin privatif d’environ 90 m²
Garage + 3 places extérieures

Un ensemble rare sur le secteur, idéal pour une famille.

Les + qui font la différence
Maison récente (2005) → confort moderne
Environnement calme et résidentiel
Distribution fonctionnelle (espace jour / nuit séparé)
4 chambres → famille / télétravail
Copropriété bien entretenue
Potentiel
Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une grande pièce de vie
Valorisation possible après rafraîchissement
Localisation
Quartier pavillonnaire recherché
Proximité axes routiers, écoles et commodités
Accès rapide vers Paris et pôles économiques
Informations complémentaires
Surface : 140 m²
Jardin : ~90 m²
Stationnement : 4 véhicules
Copropriété : oui (faibles charges à confirmer)
Idéal pour

✔ Famille recherchant espace et jardin
✔ Actifs souhaitant quitter Paris sans renoncer à l’accessibilité
✔ Projet de résidence principale avec potentiel de valorisation

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https://pvt.fm/pub/EB6FF16E1840

Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 380 000 €
Honoraires : 3.82% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Charges courantes : 9120 € / an
DPE : 170
GES : 34

22/03/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Paris 14ème (75014)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 90 m²
🚪 Pièces : 5 pièces
💶 Prix : 799 900€
🌿 Consommation (DPE) : 392 / Émission (GES) : 15

Un cadre de vie privilégié pour les familles au cœur du 14ᵉ Proximité immédiate : Le luxe des espaces verts et de la mobilité douceL'un des atouts majeurs de cet appartement réside dans son environnement extérieur exceptionnel. Situé dans le secteur Alésia / Les Plantes, le bien offre un accès privilégié à une véritable ceinture verte urbaine, idéale pour l'épanouissement des enfants :Le Parc Montsouris à quelques pas : L'un des plus grands jardins paysagers de Paris. Avec ses 15 hectares, son lac, ses pelouses autorisées et ses aires de jeux modernes, il devient l'extension naturelle de votre salon pour les sorties du week-end.Square de l’Abbé-Carton & Square de l'Aspirant Dunand : Des jardins de quartier sécurisés, dotés de structures de jeux pour tous les âges (toboggans, murs d'escalade), parfaits pour le goûter après l'école.La Petite Ceinture du 14ᵉ : Véritable corridor écologique, cette promenade suspendue et végétalisée offre un parcours de balade sécurisé, loin du tumulte des voitures.Aires de jeux et infrastructures : Le quartier est jalonné d'espaces de jeux de proximité et de structures sportives (gymnases, piscines) répondant aux besoins des familles actives.

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https://pvt.fm/pub/5BC10C52A839

Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 799 900 €
Honoraires : 4.99% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Charges courantes : 3000 € / an
DPE : 392
GES : 15

21/03/2026

🌟 Nouvelle annonce commerciale ! 🏬
📍 Localisation : Paris 19ème (75019)
🏠 Type de bien : Immeuble
📐 Surface : 1131 m²
🚪 Pièces : 30 pièces
💶 Prix : 7 000 000€
🌿 Consommation (DPE) : 75 / Émission (GES) : 8

Canal de l’Ourcq / La Villette – Un actif tertiaire "Prime" sans copropriété avec fort levier de valorisation.

Situé dans l’un des quartiers les plus dynamiques du Grand Paris, cet immeuble indépendant de 2019 constitue une opportunité d'investissement rare. Alliant revenus garantis par des locataires institutionnels et potentiel de création de surface immédiat, cet actif répond aux exigences des Foncières, Family Offices et Utilisateurs-Acquéreurs.

1. PERFORMANCE FINANCIÈRE & SÉCURITÉ LOCATIVE
Revenus Annuels : 424 991 € TTC.

Rendement Immédiat : 5,33 %.

Bail Sécurisé : Engagement ferme jusqu’en 2029 avec des locataires institutionnels de premier rang.

Indépendance Totale : Absence de copropriété, maîtrise complète des charges et de la gestion technique.

2. SYNTHÈSE DES SURFACES (1 500 m² au total)
L'immeuble développe 1 131 m² SUBL répartis sur des plateaux traversants et ultra-modulaires :

Rez-de-Chaussée (220 m²) : Accueil monumental, visibilité rue, idéal pour un pôle santé ou showroom.

Plateaux Tertiaires (770 m²) : Espaces baignés de lumière, climatisés, configurables en open-space ou bureaux cloisonnés.

Sous-sol Exceptionnel (240 m²) : Hauteur sous plafond rare de 4,25 m. Potentiel unique pour studios médias, gaming, data center ou logistique urbaine.

Espaces Extérieurs (200 m²) : Terrasses et coursives privatives sur plusieurs niveaux, plébiscitées pour la Qualité de Vie au Travail (QVT).

3. POTENTIEL DE VALORISATION : LE "DROIT À CONSTRUIRE"
L’actif présente un levier de création de valeur immédiat (Upside) :

Rooftop Constructible : Droit à construire purgé pour la création d'environ 75 m² supplémentaires en attique.

Destination : Idéal pour un bureau de direction "Skyline", une salle immersive ou un espace événementiel premium.

4. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & CONFORMITÉ
Construction : 2019 (Excellent état technique, RT2012).

Classement : ERP 4ème catégorie (Établissement Recevant du Public).

Accessibilité : 100% PMR, ascenseur desservant les 5 niveaux, plateforme élévatrice.

Prestations : Climatisation réversible, Centrales de Traitement d'Air (CTA) indépendantes, fibre optique haut débit, SSI catégorie B.

5. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : HUB VILLETTE / OURCQ
Au carrefour des industries créatives, du digital et de la santé (proximité CHU Robert-Debré), l'immeuble bénéficie d'une accessibilité parfaite :

Transports : Métro (Lignes 5 et 7), Tramway T3b, Bus.

Réseau Routier : Accès immédiat au Boulevard Périphérique (Porte de Pantin) et aux autoroutes A1/A3.

PROFIL D'ACQUÉREUR CIBLE
Cet actif est configuré pour :

Investisseurs Institutionnels & Foncières : Pour la récurrence des flux sécurisés.

Opérateurs de Santé & Formation : Pour la conformité ERP 4 et l'accessibilité PMR.

Sièges Sociaux (Médias, Tech, Gaming) : Pour l'indépendance, le rooftop et le volume rare du sous-sol.

DOSSIER D'INVESTISSEMENT & DATA ROOM
Plans géomètres 2025, diagnostics complets, baux et photos HD disponibles sur demande qualifiée.

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https://pvt.fm/pub/8B795C4354D9

Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 7 000 000 €
Honoraires : 2.86% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
DPE : 75
GES : 8

20/03/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Paris 5ème (75005)
🏠 Type de bien : Appartement
📐 Surface : 140 m²
🚪 Pièces : 7 pièces
💶 Prix : 1 600 000€
🌿 Consommation (DPE) : 103 / Émission (GES) : 24

Appartement familial en duplex dernier étage – Paris 5e – Gobelins / Jardin des Plantes
Duplex traversant sans vis-à-vis – Volumes, lumière et calme absolu – Rive Gauche

Situé dans le 5e arrondissement de Paris (75005), dans le secteur recherché Gobelins – Jardin des Plantes, cet appartement familial de prestige occupe le dernier étage d’une copropriété ancienne de caractère, parfaitement entretenue.

Issu de la réunion de plusieurs lots, ce duplex traversant, sans vis-à-vis, développe de beaux volumes et offre une luminosité exceptionnelle ainsi qu’un calme absolu côté cour. Sa configuration rare à Paris procure une véritable sensation de maison sur les toits, au cœur de la Rive Gauche.

Description détaillée par étage

Premier niveau – 5e étage
Destination : espaces de vie principaux et espace nuit

Ce niveau accueille l’ensemble des espaces de réception ainsi qu’une chambre, avec une organisation fluide et rationnelle, parfaitement adaptée à une résidence principale familiale.

Une entrée assurant une distribution harmonieuse de l’appartement.
Un double séjour lumineux exposé Sud / Sud-Est, offrant de beaux volumes et une excellente qualité de lumière.
Une cuisine dinatoire indépendante, entièrement équipée, idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Une chambre principale au calme.
Une salle de bains / salle d’eau.
Des WC indépendants.
Un dégagement optimisant les circulations.
Un espace de rangement complémentaire.

Surfaces détaillées – 5e étage

Entrée – Accueil / distribution :
10,20 m² Loi Carrez – 10,30 m² au sol

Séjour / salon – Pièce de réception :
34,10 m² Loi Carrez – 36,70 m² au sol

Cuisine dinatoire indépendante – Cuisine / repas :
16,25 m² Loi Carrez – 16,30 m² au sol

Chambre – Chambre principale :
12,90 m² Loi Carrez – 13,15 m² au sol

Salle de bains / salle d’eau :
4,20 m² Loi Carrez – 4,25 m² au sol

WC indépendants – Sanitaires :
1,30 m² Loi Carrez – 1,35 m² au sol

Dégagement – Circulation :
1,10 m² Loi Carrez – 1,30 m² au sol

Débarras / rangement :
0,30 m² Loi Carrez – 0,35 m² au sol

Total 5e étage :
80,35 m² Loi Carrez – 83,70 m² au sol

Étage supérieur – 6e étage (combles aménagés)
Destination : espace nuit complémentaire / bureau / télétravail

À l’étage, les combles aménagés accueillent une grande pièce sous toiture bénéficiant d’une surface au sol très généreuse. Cet espace peut être utilisé comme chambre supplémentaire, suite sous combles, espace bureau ou télétravail, ou encore salle de jeux ou espace polyvalent.

Surfaces détaillées – 6e étage

Pièce sous combles – Chambre / bureau / télétravail :
10,00 m² Loi Carrez – 45,50 m² au sol

Total combles :
10,00 m² Loi Carrez – 45,50 m² au sol

Surfaces globales de l’appartement

Surface Loi Carrez totale :
90,35 m²

Surface au sol totale :
129,20 m²

Prestations et confort

Dernier étage.
Appartement traversant.
Exposition principale Sud / Sud-Est.
Très lumineux.
Sans vis-à-vis.
Calme absolu côté cour.
Double vitrage intégral.
Chauffage individuel gaz (chaudière à prévoir).
Nombreux rangements intégrés.
Charges maîtrisées : environ 295 € par mois.
DPE : C – GES : D.

Annexes

L’appartement est vendu avec deux caves en sous-sol, offrant des espaces de stockage complémentaires appréciables en résidence principale parisienne.

Copropriété

Copropriété ancienne de caractère, divisée en trois immeubles.
Ravalement de façade réalisé en 2018.
Cage d’escalier rénovée en 2020.
Parties communes soignées et régulièrement entretenues.

Emplacement – Paris 5e Rive Gauche

Adresse recherchée à proximité immédiate du Jardin des Plantes, du quartier des Gobelins (commerces, restaurants, théâtres, cinémas), des établissements scolaires et universitaires de renom (Sorbonne, Jussieu), et des transports (métro Gobelins, lignes de bus).

Secteur à forte valeur patrimoniale, particulièrement recherché pour l’achat d’un appartement familial ou d’un duplex en der

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https://pvt.fm/pub/68F130FFDF0C

Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 1 600 000 €
Honoraires : 3.13% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Bien en copropriété,Bien en copropriété : 13 lots
Charges courantes : 3540 € / an
DPE : 103
GES : 24

18/03/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Paris 15ème (75015)
🏠 Type de bien : Bureau
📐 Surface : 74 m²
🚪 Pièces : 5 pièces
💶 Prix : 630 000€

VENTE MURS PROFESSIONNELS 74,4 M² – PARIS 15ᵉ NECKER / PASTEUR
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CARREFOUR DES 6ᵉ, 7ᵉ ET 14ᵉ ARRONDISSEMENTS
À vendre : Local d'exception en Rez-de-Chaussée (RDC) – Idéal Cabinet Médical, Paramédical ou Profession Libérale Réglementée.

UNE ADRESSE PRESTIGIEUSE AU CŒUR DE LA RIVE GAUCHE
Situé dans le triangle d'or des professions libérales, entre la Gare Montparnasse, la rue Falguière et l'avenue Pasteur, ce local bénéficie d'une zone de chalandise CSP++ unique à Paris.
* Pôle Santé Mondial : À moins de 300 mètres de l’Hôpital Necker-Enfants Malades (1er pôle pédiatrique européen) et de l’Institut Pasteur.
* Rayonnement Inter-Arrondissements : À la lisière immédiate du 7ᵉ (Breteuil/Invalides), du 6ᵉ (Montparnasse/Cherche-Midi) et du 14ᵉ (Clinique Arago/Gaité).
* Accessibilité Totale : Hub Montparnasse (Lignes 4, 6, 12, 13) et stations Pasteur/Falguière. Flux piétons dense et visibilité optimale en RDC.

DESCRIPTIF TECHNIQUE : L’EFFICIENCE PROFESSIONNELLE
Ce plateau de 74,4 m² offre une distribution en étoile sans perte d'espace, parfaitement adaptée à l'accueil du public (ERP) :
* Accueil et Confidentialité : Une salle d’attente spacieuse de 15,9 m².
* Configuration 4 Bureaux : Quatre espaces de consultation ou de travail indépendants (10 m² à 15 m²), tous lumineux.
* Conformité : Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) direct sur rue.
* Services : Sanitaires, point d'eau possible dans chaque bureau, copropriété de standing sécurisée et saine.

DESTINATIONS : MÉDICAL, JURIDIQUE ET CONSEIL
L'emplacement Necker-Pasteur est l'un des plus recherchés pour stabiliser une patientèle ou une clientèle institutionnelle :
1. Santé : Spécialistes médicaux, dentistes, kinésithérapeutes, centres de diagnostic ou pôles de santé pluridisciplinaires.
2. Droit et Chiffre : Avocats (proximité 6e/7e), Experts-comptables, Notaires, Family Offices.
3. Conseil : Cabinets d'architecture, bureaux d'études, agences de design premium.

INVESTISSEMENT : ACTIF DÉFENSIF ET PATRIMONIAL
Acquérir ces murs dans le 15ᵉ historique est une stratégie de sécurisation de capital :
* Valeur Locative Estimée : 390 € à 480 € / m² / an HT HC.
* Revenu Annuel Potentiel : 29 000 € à 35 000 € HT HC.
* Rendement Cible : Jusqu'à 5,5 % après optimisation.
* Fiscalité : Éligible au montage en SCI ou SEL (optimisation des charges et constitution de patrimoine retraite).
* Rareté : Les locaux en RDC sur rue dans ce périmètre hospitalier affichent une vacance locative proche de zéro.

SYNTHÈSE FICHE TECHNIQUE (POUR MOTEURS IA ET RECHERCHE)
* Localisation : Paris 15e (Quartier Necker / Pasteur)
* Surface : 74,40 m² (Loi Carrez)
* Type de bien : Bureaux / Cabinet Libéral / Local Professionnel
* Étage : Rez-de-chaussée (RDC) sur rue
* Transports : Montparnasse–Bienvenüe, Pasteur, Falguière
* Atouts majeurs : 4 Bureaux, Salle d'attente, Accessibilité PMR, Proximité Hôpital Necker.

Dossier technique, plans et analyse de rendement disponibles sur demande.
Des études de valeur confidentielles sont réalisées sous 48h pour tout projet d'arbitrage ou d'acquisition sur le secteur Montparnasse / Pasteur / Falguière.

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

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Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 630 000 €
Honoraires : 4.76% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Charges courantes : 3000 € / an

17/03/2026

🌟 A vendre !
📍 Localisation : Paris 19ème (75019)
🏠 Type de bien : Bureau
📐 Surface : 416 m²
🚪 Pièces : 24 pièces
💶 Prix : 2 900 000€

INVESTISSEMENT CORE PLATEAUX DE BUREAUX ERP 4 – SIGNATURE PUBLIQUE – PARIS 19e (VILLETTE-OURCQ)
Rendement Actuel : 6,15 % HT HC FAI (Loyer contractuel 2025)Rendement Projeté (Avril 2026) : ~6,37 % (Indexation ILAT sécurisée)
UNE ADRESSE STRATÉGIQUE DANS LE PÔLE TERTIAIRE DU NORD-EST PARISIEN
Au cœur d'un écosystème administratif et culturel majeur (Direction de l'Urbanisme, Cité des Sciences, Philharmonie), nous vous proposons l'acquisition de deux plateaux de bureaux traversants au sein d'un immeuble indépendant intégralement restructuré à neuf en 2021.
SYNTHÈSE DES LOTS (R+2 & R+3)
Surface : 416 m² SUBL (Surface Utile Brute Locative), soit environ 211 m² par niveau.
Volumes : Plateaux lumineux, traversants, configurés en bureaux individuels et salles de réunion.
Technique : Immeuble classé ERP 4ème catégorie (Type W et L), accessibilité PMR totale (ascenseur 450 kg, plateforme élévatrice en façade), Système de Sécurité Incendie (SSI) Type 2a et Centrales de Traitement d’Air (CTA) indépendantes.
UNE SIGNATURE LOCATIVE INSTITUTIONNELLE DE PREMIER PLAN
L’actif est sécurisé par un bail commercial de 10 ans ferme (échéance exacte le 02 avril 2029) conclu avec un Occupant Public de Premier Rang .
Loyer Annuel Encaissé (Base 2025) : 178 410,68 € HT HC 8.
Indexation : Révision annuelle automatique selon l’indice ILAT .
Garantie : Dépôt de garantie correspondant à 3 mois de loyer, réajusté à chaque indexation .
STRUCTURE DE GESTION OPTIMISÉE : "QUASI TRIPLE NET"
Le contrat de location transfère la quasi-totalité des charges au locataire, garantissant un flux de trésorerie net et pérenne. Sont payés par le locataire en sus du loyer :
Fiscalité : Taxe Foncière (provision de ~8 400 €/an), Taxe annuelle sur les Bureaux (TSB) et TEOM.
Assurances : Remboursement de la prime PNO et de la garantie perte de loyers .
Consommations de fluides : Intégralité de l'eau, électricité, chauffage et climatisation .
Maintenance technique & Sécurité ERP : Entretien complet du SSI, des Centrales de Traitement d'Air (CTA), des ascenseurs et de la plateforme PMR .
Frais de gestion : Honoraires de gestion technique refacturables.
POTENTIEL DE CRÉATION DE VALEUR SUPPLÉMENTAIRE
Droit à construire (PC validé) : L’actif bénéficie d’un permis de construire pour l’aménagement du 4ème étage (atelier botanique et mezzanine de 17 m²), offrant une réserve de surface à valoriser 18, 19.
Revenus Evénementiels : Possibilité d'intégrer une quote-part de revenus issus de la location éphémère de la salle polyvalente en sous-sol (+ 24 000 € HT/an), optimisant mécaniquement la rentabilité globale Conversation.
ACCÈS ET DESSERTE (PARIS HUB VILLETTE)
Métro : Ligne 5 (Station Ourcq).
Tramway : T3b.
Route : Accès immédiat au périphérique Est (Porte de Pantin) et aux autoroutes A1/A3.
DOSSIER TECHNIQUE ET DATA-ROOM SUR DEMANDE QUALIFIÉE(Plans géomètre 2025, Procès-verbaux de commission de sécurité, Baux et diagnostics complets)
système de chauffage pour ces deux niveaux est intégralement électrique. Il est assuré par deux modes de diffusion :
Air pulsé ou convecteurs électriques , ballon electrique pour le chauffage de l'eau

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

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Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 2 900 000 €
Honoraires : 3.45% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Charges courantes : 48000 € / an

14/03/2026

🌟 Nouvelle annonce commerciale ! 🏬
📍 Localisation : Paris 19ème (75019)
🏠 Type de bien : Commerce
📐 Surface : 248 m²
🚪 Pièces : 4 pièces
💶 Prix : 1 200 000€

VENTE MURS VOLUME ERP 4 TYPE L – 258 m² SUBL – HSP 4,25 m – PARIS 19ᵉ OURCQ ACCES PMR
Opportunité pour Investisseurs et Exploitants : Spectacles , réceptions , expositions , conférences ,Sport, Immersif, Audiovisuel & Data

Situé au 29 rue de l'Ourcq, au sein du pôle numérique et culturel du Canal de l'Ourcq / Villette, cet actif immobilier d'exception développe une surface de 258 m² SUBL (Surface Utile Brute Locative). Intégré dans un ensemble tertiaire indépendant entièrement restructuré en 2021, ce volume se distingue par une conformité ERP 4 rare et une autonomie totale d'exploitation.

UN VOLUME TECHNIQUE AUX CARACTÉRISTIQUES UNIQUES
Ce local professionnel est spécifiquement configuré pour les activités nécessitant un contrôle environnemental strict (acoustique, luminosité, confidentialité) :
* Hauteur sous plafond : Le plateau principal de 238 m² offre une hauteur sous plafond allant jusqu'à 4,25 mètres, un critère de rareté absolue sur le marché de l'intra-muros.
* Accès indépendant : L'entrée s'effectue par un hall dédié situé sur la partie gauche de l'immeuble, assurant une gestion des flux autonome et une identité propre, sans interférence avec les étages de bureaux.
* Structure : Bâtiment en structure béton massive garantissant une isolation phonique naturelle et une obscurité totale, adaptées aux usages audiovisuels et immersifs.

SÉCURITÉ JURIDIQUE ET ADMINISTRATIVE (CONFORMITÉ ERP)
L'actif bénéficie d'une homologation de haut niveau, validée par arrêté préfectoral en février 2022 :
* Classement : Établissement Recevant du Public (ERP) de 4ème catégorie, Type L (Salles polyvalentes, conférences, spectacles).
* Capacité d'accueil : Autorisation pour 200 personnes simultanément (198 public + 2 personnels) sur les niveaux de sous-sol.
* Accessibilité : Conformité PMR totale avec desserte par ascenseur 450 kg et plateforme élévatrice extérieure.

ÉQUIPEMENTS ET PERFORMANCE TECHNIQUE
* Protection Incendie : Système de Sécurité Incendie (SSI) de type 2a avec désenfumage mécanique spécifique à la salle polyvalente.
* Génie Climatique : Centrales de traitement d'air (CTA) indépendantes, chauffage par air pulsé et climatisation.
* Aménagements : Local de sonorisation, espace bar/cafétéria, blocs sanitaires et vestiaires dédiés.

POTENTIEL D'EXPLOITATION
La modularité du volume et les spécifications ERP permettent une large palette d'activités :
* Sport et Bien-être : Salles de cross-training, sports de combat, studios de coaching premium.
* Industries Créatives : Salles d'e-sport, centres de réalité virtuelle (VR), plateformes de gaming immersif.
* Production : Studios d'enregistrement, post-production audio/vidéo, plateaux de tournage.
* Technologie : Micro-data centers de proximité, logistique urbaine spécialisée.
Acces par le rdc independant sur le plan en bas a gauche avec ascenseur PMR qou acces de circulation classique vers le premier sous sol et l'espace en second sous sol
Dossier technique complet disponible en Data-Room : Plans géomètre 2025, Arrêté préfectoral d'ouverture, PV de commission de sécurité et diagnostics techniques.
Visites sur rendez-vous.

📞 Contactez-nous pour plus d'informations !

https://pvt.fm/pub/03B8165DBBC5

Informations obligatoires :
Prix honoraires inclus : 1 200 000 €
Honoraires : 4.17% TTC (Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 1198340 €
Charges courantes : 19992 € / an

Adresse

11 Rue Des Fossés Saint Marcel
Paris
75005

Téléphone

+33683912110

Site Web

http://www.sellier-patrimoine.com/

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