02/09/2026
Szanowni Państwo,
w związku z otrzymanymi uwagami i reklamacjami dotyczącymi wysokości dopłat wynikających z rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej za okres od lipca 2025 r. do czerwca 2026 r. przedstawiamy poniżej wyjaśnienia dotyczące przyczyn powstałych różnic.
Przede wszystkim należy wskazać, że wysokość dopłat nie wynika ze znaczącego wzrostu zużycia energii cieplnej przez budynek. Pomimo dłuższego okresu grzewczego, całkowite zużycie energii cieplnej w budynku, wyrażone w GJ, wzrosło o nie więcej niż 10%.
Jednocześnie w tym samym okresie nastąpił istotny wzrost koszów zakupu dostarczanego ciepła i pozostałych kosztów związanych z dostawą mediów. Szczególnie istotnym czynnikiem było zakończenie obowiązywania mechanizmów ochronnych, tzw. Tarczy energetycznej, co przełożyło się na znaczący wzrost rzeczywistych kosztów ponoszonych przez spółkę na rzecz dostawców.
Oznacza to, że wysokość kosztów podlegających rozliczeniu była w znacznej mierze konsekwencją wzrostu cen i stawek za dostarczane media, a nie zwiększonego zużycia ciepła przez mieszkańców.
Rozliczenie zostało sporządzone na podstawie rzeczywistych kosztów poniesionych przez naszą spółkę oraz obowiązującego regulaminu rozliczania kosztów ciepła. Wysokość wpłacanych w trakcie roku zaliczek nie zawsze odpowiadała rzeczywistym kosztom ponoszonym w tym okresie. W konsekwencji, po zakończeniu okresu rozliczeniowego, może powstać niedopłata.
Mając na uwadze zaistniałą sytuację oraz chcąc ograniczyć ryzyko występowania podobnych, wysokich dopłat w kolejnych okresach rozliczeniowych, spółka OTBS dokonała ponownych kalkulacji wysokości zaliczek na pokrycie kosztów mediów. Od października 2026 r. zaliczka na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody użytkowej zostanie ustalona na poziomie 7,50zł netto za m2.
Ponadto w listopadzie 2026 r. planowane jest zamontowanie liczników ciepła.
Zmiana wysokości zaliczki ma na celu lepsze dostosowanie bieżących wpłat do rzeczywistych kosztów zakupu ciepła i ograniczenie powstawania znacznych różnic pomiędzy wpłaconymi zaliczkami a kosztami faktycznie poniesionymi przez spółkę. W lutym 2027 planujemy symulację zużycia ciepła na podstawie nowych, zamontowanych liczników.
Rozumiemy, że wysokość otrzymanych dopłat może budzić niezadowolenie mieszkańców. Należy jednak podkreślić, że Oświęcimskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego sp. z o.o. w Oświęcimiu rozlicza koszty rzeczywiście poniesione w związku z dostawą energii cieplej, a wysokość tych kosztów pozostaje w istotnym stopniu zależna od cen i stawek stosowanych przez dostawców.
Mamy nadzieję, że powyższe informacje pozwolą lepiej zobrazować przyczyny powstania różnic w rozliczeniu oraz podejmowane przez OTBS działania mające na celu ograniczenie podobnych sytuacji w przyszłości.
