20/07/2020
【賃貸経営でお悩みの大家さんに朗報❗️】
⭐️入居率UP!原状回復工事費を抑えられるサービスのご紹介
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月額での共用部分の定期清掃をご依頼の大家さんには、
原状回復作業が発生した場合、一括して適正価格で対応！
さらに、入居率アップのお力になりたく
内装関係のデザインを無料にて提供させていただきます♪
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「不動産で不労所得」なんて聞くと、さも夢のあるような響きに聞こえるようで、
投資物件を所有していると、「羨ましい」なんて言われることもありますよね🤔
世の中の大家さんは、一度や二度、そんな経験をしたことがあるのではないでしょうか？
でも、実際のところ、大家業もラクではないんですよね・・・
私自身投資物件を所有していますし、
取引先が専業大家さんが多いため様々な悩みを耳にします。
✅入居率をあげたい！
✅管理会社の対応が・・・
✅日々のメンテナンス費（原状回復工事）の負担が重い・・・
✅入居者同士のトラブルや、ごみ出しのマナーが・・・
などなど上げればきりがない程ありますよね😩
さらに、管理費・修繕費、固定資産税・・・
ローンを組んでいる場合はローンの返済も・・・
この世界を知らない人が支出額だけを見ると、目玉が飛び出るようなお金を支払っていますよね？
住宅にはメンテナンスが必須ですし、
特に賃貸物件に関しては住人が入れ替わる度に「原状回復」を必要になります。
この部分が「管理費」や「修繕費」にあたるわけですが、
これが思わぬ高額となり損をしてしまう大家さんが、実はけっこう多いんです😞
通常、大家さんは原状回復が必要になったタイミングで、不動産管理会社に原状回復を依頼します。
でも不動産管理会社が直接修繕やハウスクリーニングなどの原状回復を行うわけではありません。
当たり前ですよね？
だって不動産管理会社はクリーニング屋でも職人でもないですから。
ということは、不動産管理会社は、原状回復作業を請け負う業者に依頼を出すわけです。
業者は対象物件の現状を確認し、見積もりを算出し、不動産管理会社に提出します。
そして、不動産管理会社は、大家さんに「いくらかかるか」を伝える・・・
という流れなのですが・・・
まぁ不動産管理会社だってボランティアじゃないですから、
当然この「いくら」には、マージンも上乗せされますよね💦
仮に業者が出した見積もりが20万だったとして、
不動産管理会社が大家さんに提示する金額は25～30万とか、
数万円上乗せされた金額になっているんです。
もっとエグイ業者さんや、懐に入れてしまう悪い営業マンも存在します...
これって損ですよね～😱😱😱
ただでさえ出費の多い大家業、抑えられる費用は抑えたい・・・
というのが本音だと思います。
そこで！！
私たちワイプルは、月額制で地元千葉県の大家さんのお役に立てる
嬉しいサービスを展開することにしました💡
それは・・・
アパートなどの共用部分の定期清掃になります！
◎階段、廊下などの高圧洗浄作業
◎照明、手すりなどの吹き上げ作業
◎駐車場の草むしり
◎ゴミステーションの清掃作業
などなど。
清掃箇所は柔軟に対応しており、お見積りは無料！
えっ！？
そんな業者たくさんあるじゃん・・・
と思いましたよね？そこで！
【当店の強み！他社との違いはここ❗️】
月額での共用部分の定期清掃をご依頼の大家さんには、
原状回復作業が発生した場合に、一括して適正価格で対応いたします！
さらに、入居率アップのお力になりたく内装関係のデザインを無料にて提供させていただきます♪
当店の取引先は、7割りが大家さんになり、
年間原状回復工事を500件程こなしています💪
長年、大家さんとお取引があるため、様々な情報がたくさん入ってきます。
今では、個人的なお付き合いもある大家さんもたくさんいます。
大家業を営んでいる方はご存知かと思いますが、
原状回復作業って色々な業者が入ります。
クロス屋さん、大工さん、水道屋さん、掃除屋さん、雑工やリペア（補修）など。
一つの原状回復工事という仕事に、複数の業者が入ると必然的に費用が高くなるのはわかりますよね・・・
不動産管理会社が仲介に入っている場合はさらに・・・
【なぜ適正価格での対応が可能なのか❓】
当店のスタッフは全員ではありませんが、多能工が複数名在籍しています。
そのため一括して原状回復作業を請け負う事が可能になります。
材料費はある程度メーカー側で決まっていますが、人件費を抑えられるんです💡
あっ、多能工とは一連してどんな作業もこなせる職人になります。
原状回復工事をはじめ、様々なメンテナンスを直接！適正価格で依頼出来る！
先ほどの「不動産管理会社を通すと25～30万円になってしまう」ものが、
『直接依頼により20万円程で依頼できる』ようになります！
アパートなどの共用部分の広さなどにもよりますが、
月額定期の費用（1～2万）を支払っても、
お互いwin-winな関係になれるという事です😊
内装やお掃除だけでなく、外壁や外構のメンテナンス、建物解体などのご依頼も承ります。
「お願いすればなんでもやってくれる便利なサービス」と思っていただければ幸いです。
また、管理会社にご不満な方は、
お付き合いがあり信用できる不動産管理会社を無料で紹介することも可能です。
（地域密着型のため大手には無い暖かさがある会社になります）
【あなたが得られるメリット✨】
☆共用部分を清潔に維持することにより、入居率アップ・退去率ダウンのお力に
☆共用部分を清潔に維持することにより、必然と入居者のマナーが向上
☆原状回復工事を必要とした場合、色々な業者に依頼する手間が掛からない・めんどくさくない
☆さらに原状回復工事を一括依頼でコスト削減
☆管理会社を通さないことで、コスト削減
☆内装リフォーム、リノベーション（安価な材料で少しのオシャレ）だけで入居率アップのお力に
☆定期的に訪問するため、修繕が必要な個所を、早期発見できトータルで掛かるコストを抑えられる
☆当店とお付き合いのある管理会社に変更した場合、息の合った業者同士であなたをフルサポート
【こんなプランをご用意してます💡】
清掃箇所などは、現場調査のもと最適な清掃プランをご提案いたします。
⭐️⭐️巡回清掃基本内容⭐️⭐️
◎供用部はき清掃
◎手すり、集合ポスト、玄関ドアふき清掃
◎インターホン上のふき清掃
◎消化器、PSドアふき清掃
◎建物回りはき清掃、草抜き
◎天井のすす払い
◎集積所ゴミ分別、水洗い
◎自転車の整理整頓
◎建物内異常などの点検
⭐️⭐️巡回清掃基本料金プラン⭐️⭐️
（敷地面積により変動）
清掃回数 世帯数 月額 年間
①月2回 10世帯まで 11,000円 132,000円
②月2回 20世帯まで 13,200円 158,400円
③週1回 10世帯まで 19,800円 237,600円
④週1回 20世帯まで 26,400円 316,800円
⑤週2回 10世帯まで 37,400円 448,800円
⑥週2回 20世帯まで 49,500円 594,000円
★清掃回数は、上記以外にも対応いたしております。ご相談下さい。
★世帯数は基本1ルームタイプの世帯数での金額となります。
★高圧洗浄などが必要な場合はご相談下さい。
こんな業者が地元に一社あったらラクじゃありませんか？？？
↓↓↓↓
https://wiple-service.com/
