Amministrazioni Condominiali Pergoli

03/03/2026

La prorogatio imperii dell'amministratore di condominio è l'istituto giuridico per cui, alla scadenza del mandato (o in caso di dimissioni), l'amministratore uscente resta in carica per gli affari ordinari fino alla nomina del nuovo successore, evitando un vuoto di poteri.

A seguito della sentenza della Cassazione Civile, Sez. II, 8 gennaio 2026, n. 424, la disciplina ha consolidato i poteri dell'amministratore in prorogatio, sancendo in modo più netto che:

1 Continuità e Compenso: L'amministratore in prorogatio mantiene pieni poteri di ordinaria amministrazione e ha diritto al compenso per l'attività svolta durante questo periodo.

2 Approvazione Bilancio: Viene chiarito che l'amministratore in prorogatio ha il potere-dovere di convocare l'assemblea e far approvare il rendiconto e il proprio compenso.

3 Focus 2026: La giurisprudenza recente (Cass. 424/2026) incide profondamente, legittimando le delibere confermative e garantendo la continuità gestionale anche in assenza di una nomina tempestiva.

08/02/2026

Il rendiconto condominiale non ha una regola specifica di redazione esistono soltanto pareri e sentenze.

Scopriamo l'ultima sentenza della Cassazione e quindi qual è il criterio corretto.

02/02/2026

Pagare le spese del frontalino è sempre un grande dilemma in condominio;la Cassazione si è espressa più volte ed in maniera contrastante andiamo a vedere in questo video le ultime sentenze.

18/01/2026

Il revisore condominiale, che fino al 2012 era una figura pressoché sconosciuta, sta acquisendo sempre maggiori competenze, professionalità e ruoli centrali all'interno della vita condominiale.

La riforma condominiale, possibile, del 2026 lo prevede addirittura come professionista inserito all'interno del condominio con nomina biennale.

Il nostro studio è già in possesso da anni di tale attestato; chiedici una consulenza gratuita ed un preventivo per il tuo stabile.

09/01/2026

Ecco come potrebbe cambiare il condominio nel 2026 a partire dalle competenze dell'amministratore fino ad arrivare alle morosità..... Staremo a vedere!

05/01/2026

❌ FALSI MITI CONDOMINIALI – PARTE 2 ❌
In condominio circolano convinzioni che vengono ripetute da anni…
ma non corrispondono alla realtà ⚠️

Quante volte hai sentito dire 👇

🔴 “Se un condomino è moroso, gli altri devono pagare la sua quota per i lavori”

🔴 “L’assemblea deve essere obbligatoriamente sia in presenza sia online”

🔴 “La convocazione dell’assemblea rientra nelle spese individuali”

⚠️ Anche queste affermazioni sono ERRATE.

👉 Segui il Reel per scoprire perché, cosa prevede davvero la normativa e come evitare errori durante le assemblee.

📌 Informarsi significa tutelarsi ed evitare discussioni inutili.

💬 Quale di queste hai sentito più spesso? Scrivilo nei commenti 👇

13/12/2025

Esistono alcune"credenze" che vengono portate avanti con forza durante le riunioni condominiali ma sono errate.... Andiamo a sfatare alcuni miti.

26/10/2025

Finalmente in Italia esiste una legge che regola l'utilizzo dell'intelligenza artificiale nelle professioni intellettuali e precisamente la legge 132 del settembre 2025.

La cosa fondamentale è mantenere al centro il professionista e la sua attività intellettuale.

25/10/2025

Installazione montascale a Pineto.

Sono lieto di annunciare il completamento dell'installazione di un nuovo montascale presso un condominio da me amministrato qui a Pineto. Questo progetto non è solo un intervento tecnico, ma un passo avanti significativo verso una comunità più inclusiva e attenta alle esigenze di mobilità dei suoi residenti.

L’Accessibilità: Un Diritto, non un Favore
L'installazione di un ausilio fondamentale come il montascale si inserisce nel quadro normativo italiano volto all'abbattimento delle barriere architettoniche (in particolare la Legge n. 13/1989).

Come Amministratore, ho gestito l'iter garantendo il pieno rispetto della legge, che semplifica notevolmente l'approvazione di queste opere:

Iter Legale Veloce: In assemblea, per autorizzare l'intervento e ripartire le spese tra i favorevoli, è sufficiente una maggioranza ridotta (un terzo dei millesimi in seconda convocazione).

Tutela delle Parti Comuni: Il progetto è stato curato affinché l'impianto non ostacoli il passaggio sulle scale (garantendo la distanza minima di sicurezza) né pregiudichi il decoro architettonico dell'edificio.

Come Funziona l’Impianto
Il dispositivo installato è un modello a poltroncina (o a piattaforma, a seconda del caso), studiato specificamente per le scale del nostro condominio. Funziona grazie a una guida metallica fissata lungo la parete della tromba delle scale.

L'utente, una volta accomodato, aziona l'impianto tramite comandi a bordo, consentendo una risalita o discesa fluida e sicura, eliminando completamente lo sforzo. È un sistema efficiente, alimentato elettricamente e dotato di tutti i dispositivi di sicurezza richiesti dal D.M. 236/89.

Gestire un condominio significa essere proattivi, competenti nelle normative e capaci di trasformare un'esigenza specifica in una soluzione condivisa che aumenta il valore e la qualità della vita dell'intero immobile e non limitarsi alla sola gestione contabile

Se anche anche il tuo condominio sta valutando la rimozione delle barriere ed un amministratore proattivo contattaci.

13/10/2025

Criteri di ripartizione delle spese in condominio qual è la verità?

08/09/2025

Parcheggio selvaggio in condominio ed utilizzo delle cose comuni.

27/04/2025