jb9imoveis

11/05/2025

28/03/2024

✨Estamos em busca de talentos para integrar nossa equipe na area comercial interna. Oferecemos treinamento, comissões, ajuda de custo semanal, fixo garantido durante o período de experiência e a oportunidade de engressar no ramo imobiliário !
Venha construir conosco um futuro sólido e próspero. Envie seu currículo com foto e junte-se a nós nesta jornada extraordinária! 🌟
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29/01/2024

✨As despesas extraordinárias de condomínio referem-se a gastos não previsíveis ou não recorrentes que não estão incluídos nas despesas ordinárias. As despesas ordinárias são aquelas relacionadas à manutenção, conservação, administração e pagamento de serviços e funcionários do condomínio.

✨As despesas extraordinárias podem incluir obras de grande porte, como reformas estruturais, reparos imprevistos, fundo de reserva, entre outros. A definição do que é considerado uma despesa extraordinária pode variar de acordo com a convenção do condomínio e a legislação local.

✨Em termos gerais, a responsabilidade pelo pagamento das despesas extraordinárias pode ser definida de acordo com a legislação local, a convenção do condomínio e a deliberação em assembleia de condôminos.
A responsabilidade pelo pagamento das despesas extraordinárias de condomínio geralmente é do proprietário da unidade, não do inquilino. No entanto, isso pode variar de acordo com o que está estipulado no contrato de locação.

✨A Lei do Inquilinato (Lei Federal nº 8.245/91 no Brasil, por exemplo) estabelece que as despesas ordinárias do condomínio são de responsabilidade do locatário (inquilino), enquanto as despesas extraordinárias são de responsabilidade do locador (proprietário). Despesas ordinárias incluem gastos regulares, como manutenção, salários de funcionários, despesas com água e luz das áreas comuns, entre outros. Já as despesas extraordinárias englobam obras não previstas e outras situações excepcionais.

✨Entretanto, é comum que os contratos de locação estabeleçam regras específicas sobre como as despesas do condomínio serão divididas entre locador e locatário. Portanto, é essencial verificar o contrato de locação para entender as obrigações de cada parte.

22/01/2024

🏡Belíssimos Sobrados Tríplex com 342 m² com toda a infraestrutura e segurança que um condomínio fechado pode proporcionar para sua família:

3 Dormitórios todos com Suíte;
Sala de Estar;
Sala de Jantar;
Sala de TV;
Cozinha;
Garden;
Rooftop com SPA e Churrasqueira;
Ático podendo ser convertido como 4 Dormitório com Suíte;
5 Banheiros;
Terraço preparado para whirlpool bath.
Infraestrutura para Aquecimento á gás e Ar Condicionado;
Garagem 2 Carros;

Condomínio:
Academia;
Salão de festas;
Playground;
Piscina com Cascata;
Eclusa Veicular.

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22/01/2024

🏡Excelentes apartamentos novos de alto padrão em localização privilegiada no Bacacheri.

Sala de estar;
Sala de jantar;
Sala de TV;
3 dormitórios sendo 1 suíte;
Sacada Gourmet;
Preparado para Aquecimento á gás e ar condicionado;
Cozinha;
Lavanderia;
1 banheiros;
2vagas de garagem cobertas.

Condomínio oferta:
Portaria;
Playground;
Academia;
Salão de Jogos;
Espaço Kids;
Piscinas adulto e infantil com deck;
Mercado;
Salão de festas;
Salão Gourmet;
Sala de jogos;
Academia;
Quadra poliesportiva;

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18/01/2024

🏡Excelente apartamento mobiliado com região privilegiada no Bigorrilho.

Disposição:
Sala com sofá, mesa com 4 cadeiras e rack;
Cozinha com armários e eletros;
Suíte com armários e cama sem colchão;
Banheiro social;
Vaga de garagem descoberta.

Condomínio possui:
Salão de festas com churrasqueira;
Academia
Spa com sauna e ofurô
Portaria 24 horas.

ATENÇÃO: Pela Lei do Inquilinato a taxa de SEGURO INCÊNDIO é obrigatória. Portanto verifique com o consultor qual o valor da taxa do respectivo imóvel.
Prezado Cliente:
O valor do IPTU, Condomínio e Seguro Incêndio informado é aproximado e está sujeito a alterações sem prévio aviso pois varia de acordo com o custo mensal de administração do condomínio. ORIENTAMOS que antes do início da locação deste imóvel seja confirmado e verificado junto ao Síndico ou Administradora do condomínio, inclusive quanto a cobrança da taxa da garagem se houver, visto que alguns condomínios cobram a mesma em boleto separado.

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18/01/2024

🏠Coberturas duplex alto padrão com terraço e infraestrutura para SPA, a partir de 194 m² privativos, no Ecoville. Entrega para 06/2024.

3 Dormitórios sendo 1 suíte;
Sala para 3 ambientes;
Forro em gesso em todo apartamento;
2 vagas de garagem cobertas;
Cozinha ampla com preparação para exaustão de coifa;
Preparado para ar condicionado;
Aquecimento á gás;
Piso aquecido nos banheiros;
Cortineiros nos dormitórios e sala;
Porcelanato em todos o pisos;
Lavanderia.

Condominio:
Quadra esportiva;
Academia,
Bosque nativo;
Delivery Spot;
Coworking;
Salão de festas;
Espaço Kids;
Pet care e espaço pet;
Piscinas adulto e infantil cobertas e aquecidas;
Bicicletário Coberto;
Market place.

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18/01/2024

🏡Excelente casa para alugar no Guabirotuba com 220m².
A 300m do centro comercial Shopping Salgado Filho, Guabirotuba apresenta uma ampla infraestrutura de comércio, serviços e transporte.

Disposição
3 dormitórios, sendo 01 suítes;
1 Sala de TV;
1 Sala de Estar;
1 Lavabo;
3 Banheiro;
Cozinha com armários;
Área de serviço;
04 Vagas de garagem, sendo 03 cobertas.

ATENÇÃO: Pela Lei do Inquilinato a taxa de SEGURO INCÊNDIO é obrigatória. Portanto verifique com o consultor qual o valor da taxa do respectivo imóvel.
Prezado Cliente:
O valor do IPTU, Condomínio e Seguro Incêndio informado é aproximado e está sujeito a alterações sem prévio aviso pois varia de acordo com o custo mensal de administração do condomínio. ORIENTAMOS que antes do início da locação deste imóvel seja confirmado e verificado junto ao Síndico ou Administradora do condomínio, inclusive quanto a cobrança da taxa da garagem se houver, visto que alguns condomínios cobram a mesma em boleto separado.

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15/01/2024

https://www.jb9.com.br/alugar/pr/curitiba/juveve/casa/73928340?nocache=0.9259792638456952

🏡Excelente casa em região privilegiada no Juvevê.

Disposição
3 dormitórios, sendo 01 suíte com Closet;
1 Sala de TV;
1 Sala de Estar;
1 Lavabo;
3 Banheiros;
Cozinha com armários;
Área de serviço;
Amplo quintal;
05 Vagas de garagem, sendo 01 coberta.

Edicula:
Amplo espaço podendo ser usado para comercial, com 3 cômodos grandes e 1 banheiro.

ATENÇÃO: Pela Lei do Inquilinato a taxa de SEGURO INCÊNDIO é obrigatória. Portanto verifique com o consultor qual o valor da taxa do respectivo imóvel.
Prezado Cliente:
O valor do IPTU, Condomínio e Seguro Incêndio informado é aproximado e está sujeito a alterações sem prévio aviso pois varia de acordo com o custo mensal de administração do condomínio. ORIENTAMOS que antes do início da locação deste imóvel seja confirmado e verificado junto ao Síndico ou Administradora do condomínio, inclusive quanto a cobrança da taxa da garagem se houver, visto que alguns condomínios cobram a mesma em boleto separado.

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15/01/2024

🏡No mundo imobiliário, a escolha entre comprar e alugar é uma decisão significativa. Ambas as opções têm vantagens e desvantagens, e a decisão dependerá de diversos fatores individuais.

✨Vantagens de comprar:
Investimento a longo prazo:
Ao comprar um imóvel, você está investindo no seu futuro. A propriedade pode se valorizar ao longo do tempo, proporcionando um retorno financeiro sólido.

Liberdade para personalizar:
Proprietários têm a liberdade de personalizar e modificar o espaço de acordo com suas preferências, transformando a casa em um verdadeiro lar.

Estabilidade financeira:
Com um financiamento imobiliário, você pode ter prestações fixas, proporcionando estabilidade financeira a longo prazo.

✨Vantagens de alugar:
Flexibilidade geográfica:
Alugar oferece flexibilidade para mudar de localização sem as amarras de vender uma propriedade. Ideal para quem tem uma vida mais nômade.

Menos compromissos financeiros iniciais:
O aluguel geralmente exige menos compromissos financeiros iniciais do que a compra, sendo uma opção mais acessível para algumas pessoas.

Manutenção simplificada:
A manutenção do imóvel geralmente é responsabilidade do proprietário, aliviando o inquilino de preocupações com reparos e custos inesperados.

Não há uma resposta única para a pergunta "comprar ou alugar". Ambas as opções têm méritos, e a decisão dependerá das suas circunstâncias individuais. Se precisar de orientação personalizada, nossa equipe está à disposição para ajudar. Invista no seu futuro de forma inteligente!

11/01/2024

🏡Belíssimo Apartamento novo Duplex com acabamento impecável, localizado a 2km metros do Shopping São José.

Plantas com:
80m² R$ 489.900,00
75m² R$ 406.900,00
70m² R$ 382.900,00
58m² R$ 289.900,0

3 dormitórios sendo 1 suíte;
Sala para 3 ambientes;
Cozinha;
Banheiro social;
Sacada,
Possibilidade do quarto 2 se tornar closet.
01 vaga de garagem descoberta.
Academia;
Salão de festas;
Terraço com área gourmet.

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11/01/2024

https://www.jb9.com.br/comprar/pr/sao-jose-dos-pinhais/sao-cristovao/apartamento/73719121?nocache=0.18873741172284575

🏡O Residencial

Serão 22 apartamentos, com entrega prevista para o 05/2025. A fim de proporcionar mais conforto, o condomínio terá elevador, infra para portaria remota e hall de entrada com lavabo. O acesso de pedestres será coberto e terá sistema de tag eletrônica, bem como a entrada de veículos com portão motorizado de acesso rápido, trazendo mais segurança aos moradores.

Apartamentos de 3 dormitórios, a partir de 76 m² privativos
Todas as opções de 3 dormitórios têm suíte, sacada com churrasqueira e 2 vagas de garagem. Assim como as demais, também terão sacada com churrasqueira, ampla sala de estar / jantar e cozinha americana.

Coberturas duplex com terraço, a partir de 153 m² privativos
As coberturas duplex terão 4 dormitórios, suíte e um amplo terraço com churrasqueira. Área de lavanderia individual, 2 vagas cobertas e, para proporcionar ainda mais exclusividade, as coberturas terão infra para jazuzzi.

Áreas Comuns

Salão de festas com churrasqueira
Academia com infra para ar-condicionado
Playground
Todos os ambientes serão entregues mobiliados.
Diferenciais

Por fim, destacamos os diferenciais construtivos: A sala de estar e o dormitório principal terão infra para ar-condicionado. Portas brancas com vedação acústica em todos os ambientes. Infra para aquecimento a gás na cozinha, bem como ponto para lava-louças. O banheiro terá nicho embutido e infra para aquecimento a gás. Além disso, todos os revestimentos serão retificados. Boca da churrasqueira em granito e pia com ponto de água quente na sacada.

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