Anne-Carolyn Misrachi

08/10/2026

« Investir dans l'immobilier locatif, ça vaut encore le coup ? »

On me pose souvent la question. Ma réponse : oui… mais pas n'importe comment. 👇

Ce qui a changé ces dernières années :
📉 les taux ne sont plus ceux de 2021, l'effort d'épargne est plus élevé
🏷️ les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif
📑 la fiscalité de certains régimes a été revue

Ce qui fait encore un bon investissement aujourd'hui :
✅ un emplacement où la demande locative est forte (transports, emploi, écoles)
✅ un bien au bon DPE, ou ayant un prix de vente cohérent avec les travaux à réaliser
✅ un rendement calculé net de charges, de taxe foncière et de fiscalité, pas « sur l'annonce »
✅ un projet pensé sur 10 ou 15 ans, pas sur un coup

Le bon investissement n'est plus celui qu'on trouve par hasard.
C'est celui qu'on calcule.

Vous avez un projet ou un bien en tête ? Discutons-en ! 📩

02/10/2026

Et si, pour une fois, on parlait d'autre chose que d’immobilier ? 🎗️

Octobre, c'est Octobre Rose. Un mois pour rappeler une chose simple : le dépistage précoce du cancer du sein sauve des vies.

J'accompagne des familles, des couples, des investisseurs dans leurs projets immobiliers. Mais un projet immobilier, aussi important soit-il, passe toujours après votre santé.

Alors aujourd'hui, mon seul conseil n'a rien à voir avec les prix ou les taux :
👉 prenez un moment pour vous (ou pour une proche) et parlez-en à votre médecin.

Si ce message peut aider ne serait-ce qu'une personne de votre entourage à prendre rendez-vous, il aura déjà rempli son rôle. N'hésitez pas à le partager autour de vous 💗

Et si, un jour, vous avez un projet immobilier à faire avancer, vous savez où me trouver.

02/10/2026

🔥ATTENTION, ATTENTION 🔥.
Encore de la nouveauté pour finir la semaine et cela peut vous intérresser !

🏡 NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ 🔑
📍 Marseille 13013 – La Croix Rouge, aux portes d’Allauch:

✨ T3 de 64 m²
🚗 Appartement + box fermé inclus
☀️ Terrasse de 15 m² exposée Sud
🛋️ Séjour lumineux de 27 m²
🍽️ Cuisine ouverte équipée
🛏️ 2 chambres de 11 m² avec dressings
🛁 Salle de bains + WC indépendant
🌿 Petite résidence sécurisée et familiale construite en 2011
📦 Nombreux rangements
🚗 Box fermé communiquant avec l’immeuble
📍 Proche commerces, écoles, transports, axes routiers et pôles universitaires et technologiques.
💰 Taxe foncière : 1 564 €
💶 Charges : 131 €/mois

📩 Pour plus d’informations, contactez-moi au ☎06 22 04 84 56

30/09/2026

« Je n'ai pas d'apport, donc je ne peux pas acheter. »
C'est une phrase que j'entends souvent. Et elle n'est pas toujours vraie. 👇

Acheter sans apport, c'est plus difficile, mais pas impossible. Les banques regardent surtout :
✅ La stabilité de vos revenus (CDI, ancienneté, profession)
✅ Votre taux d'endettement, qui doit en principe rester sous 35 % de vos revenus nets
✅ La gestion de vos comptes : pas de découvert, une épargne régulière, même petite
✅ Votre « reste à vivre » une fois la mensualité payée

Ce qui peut vous aider :
💡 Les aides à l'accession, comme le prêt à taux zéro, selon votre situation
💡 Un bien au prix juste, bien négocié : chaque euro économisé compte
💡 Un courtier et un conseiller immobilier qui préparent votre dossier ensemble

Le vrai sujet n'est pas « ai-je un apport ? », mais « mon dossier est-il solide ? ».

Vous voulez savoir où vous en êtes ? Écrivez-moi en message privé, on fait le point ensemble, sans engagement. 📩

29/09/2026

🔥🔥🔥OH LALA...Surtout parlez en à tout le monde qu'il est encore possible d'acheter pour 180 000€ un T2/3 en duplex de 82M² dans Chateau Gombert🔥🔥🔥!!!

🏡 Et si votre prochain projet immobilier se trouvait à Château-Gombert ?

🎯Un T2/3 en duplex au calme, en plein cœur du village, avec de beaux volumes et un véritable potentiel !

✨ Une chambre, un grand salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain et des WC séparés, sans oublier son plus une pièce supplémentaire de 20 m² à aménager selon vos envies : deuxième chambre, atelier, coin lecture ou salon cosy.

💰 Pas de charges de copropriété à ce jour (uniquement 4 lots) et une faible taxe foncière de 856€

☎ Pour plus de renseignements , je suis disponible au 06 22 04 84 56

28/09/2026

26/09/2026

Marseille La Valentine,
Et si cette maison devenait le décor de vos plus beaux souvenirs en famille ?
Un lieu où grandir, partager et profiter pleinement de chaque instant, dans un emplacement privilégié.

Pour plus d'information,je suis disponible au 06 22 04 84 56

25/09/2026

L'automne s'installe, les jours raccourcissent... et l'envie de nouveaux projets revient. 🍂

Et si c'était le bon moment de lancer/relancer le vôtre ?

Estimation, conseils, mise en valeur du bien : on vous accompagne à chaque étape, à votre rythme.

💬 Vous en êtes où sur votre projet immobilier cet automne ?

21/09/2026

Une photo retouchée peut donner envie de visiter... mais donne-t-elle une idée fidèle du bien ?
POUR ou CONTRE, donnez moi votre avis ! 👇

18/09/2026

Votre bien est au prix du marché mais toujours pas vendu ? Ce n'est pas (encore) une raison de baisser. 🧐

Ceux qui ont commencé leur projet au printemps arrivent à la rentrée avec une idée bien plus claire de ce qu'ils veulent. Ils ont eu tout l'été pour affiner leurs critères et avancer sur leur financement.

Baisser le prix n'est pas un passage obligatoire. La rentrée, c'est le moment de laisser les acheteurs arriver.

💬 Vous vendez ou vous cherchez actuellement ? Dites-moi où vous en êtes !